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珠海房地产市场发展现状及趋势展望

第一篇：珠海房地产市场发展现状及趋势展望经济向好产品升级楼市潜力大——珠海房地产市场发展现状及趋势展望究竟是什么原因支撑珠海房地产市场保持良性发展态势？２００７年珠海房地产业究竟有何变化？市场上又将会出现哪些热点呢？此文通过对珠海的宏观经济、区位特点、行业现状等要素进行深入分析，比照深圳、香港、澳门等地房地产市场发展经验，力求洞悉珠海地产市场未来变化趋势，以此供读者参考。随着海、陆、空立体化交通网络的完善，随着本地经济的高速发展，随着ＷＴＯ、ＣＥＰＡ乃至泛珠三角经济战略的稳步推进，珠海区位优势进一步凸显，整个城市正在发生日新月异的变化。近年来，珠海宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项指标一次次地攀上历史高位，而房地产市场也随着整体环境的变化，渐入佳境。房地产市场的供应与需求，销量与价格，一直保持着稳中有升的良性发展态势。资源区位：自然资源得天独厚，区位优势崭露尖角１自然景观优越，生活环境舒适珠海位于广东省南部，濒临南海，东与香港，深圳隔海相望，其中距香港约５０公里，南则与澳门陆地相连，北距广州市１４０公里。珠海素有“百岛之市”的美称，自然环境相当优美，是中国第一个以城市整体景观获得“旅游胜地四十佳”的城市。珠海属于低纬度的亚热带海洋性气候，因此常年四季如春，而且空气质量较高，总可以达到超国家一级标准，于１９９９年获联合国人居中心颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”，成为中国唯一获此殊荣的城市，是中国最适合生活的城市之一。２交通网络完善，基建利好不断广东第一条城际快速轨道交通线——广珠城际快速轨道线已在珠海动工，预计到２０２０年后城际快速轨道交通系统将连通珠三角９个地级以上的城市；广珠西线高速公路二期工程于２００５年１２月２０日正式开工，它是继京珠高速公路广珠段之后，又一条从广州通往珠海特区的交通要道，是广州、中山、佛山、珠海等城市间的“快速走廊”；粤西沿海高速公路珠海段于２００５年１２月２８日正式竣工通车。至此，广东省基本形成了以广州为中心向外辐射的高速公路网络，为推进“泛珠三角”经济合作与发展打下坚实的基础；与此同时，“港珠澳大桥”已定下落脚点，前期可行性研究进展顺利，“一桥两轨”变成现实，将把珠海纳入香港３０分钟车程范围内；……随着这些交通基础设施的兴建，珠海与港澳和珠三角城市的商贸往来逐渐加强，将基本形成区域性都市交通圈，区位角色也将有质的变化，经济总量、城市职能都将有质的飞跃。经济环境：经济发展日渐迅猛，投资环境日趋成熟１经济持续走强，消费平稳增长近五年来，珠海国民经济保持着平稳快速发展的趋势，２００２－２００６年ＧＤＰ总量环比增长率均保持在１５％以上，尤其是２００６年较２００５年增长速度高达１８％，２００６年珠海经济在增长幅度和增长速度上都相对较大。附图近五年珠海ＧＤＰ与环比增长率变化比较（单位：亿元、％）珠海城市经济运行态势良好，社会消费能力强，随着近年来经济建设快速发展，工业化进程加快，２００６年工业总产值突破２０００亿元大关，只用了三年时间就实现了从１０００亿元到２０００亿元的跨越。２００６年珠海人均可支配收入达１７６７０元，较２００５年增长６．４％；城镇居民人均消费性支出１４４３０元，同比增长９．１％。人均可支配收入和消费支出平稳增长，但增速放缓。２城市定位清晰，居住价值提升国务院审定的《珠海市城市总体规划（２００１?觸２０２０）》中，将珠海定位为“国家的经济特区，珠江西岸中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地”，与广州、深圳并列为“珠三角中心城市之一”。珠海市委、市政府抓住新一轮重大交通基础建设的时机，把握国际产业转移带来的机遇，提出“走新型工业化道路”的“工业强市”策略和“工业西进城市西拓”和“东西双城”发展布局；提出建设最富魅力、最宜人居、最适创业的城市发展理念。随着珠海城市定位的清晰和众多对珠海有重要影响的经济项目逐一上轨，在新的方针指导下，政府的发展战略将得到实质上的落实，珠海经济发展有望进入新一轮发展空间。地产市场：行业信心指数较强，地价房价节节攀升１投资增幅稳定，业界信心较强去年１－１１月珠海房地产开发投资继续保持增长，占固定资产投资比例为２３．７％，近几年该比值基本保持在２３％的平均水平，投资增幅稳定，显示了业界对珠海房地产市场的信心。２００６年“国六条”颁布后，珠海房地产市场也出现了短暂的观望期，第三季度出现供大于求的现象。但情况很快有所好转。１０月，南屏一宗地块的拍卖吸引了包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、中海地产、中信华南、雅居乐、万科等９家中外富有实力的发展商参与竞拍。结果，该地以高达每平方米３５１０元的楼面地价成交。１１月，拥有全球最大房地产和基础设施投资机构的德意志银行，正式持有珠海中珠股份有限公司上城项目５０％的股权，这是海外基金首次在珠海地产项