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珠海市二手房交易流程

第一篇：珠海市二手房交易流程珠海市二手房交易流程：一、一次性付款1、买方交诚意金（定金）2、签订三方合同3、提交评估资料（房产证复印件）4、到评估所出评估报告5、买方交契税、业主交地税6、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金7、买卖双方到房产交易中心办理房产证过户10个工作日内出证领新证二、银行按揭1、买房交诚意金（定金）2、签订三方合同3、提交评估资料（房产证复印件）4、到评估所出评估报告5、买卖双方到银行申请按揭6、买方交契税、业主交地税7、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金8、到房产交易中心办理过户手续，10个工作日内出证领新证9、送新证去银行抵押放款注：银行按揭所需资料卖方：房产证原件、户口本原件、身份证原件、放款存折买方：身份证原件、户口本原件、婚姻证明（结婚证，或未婚证）、供楼存折、最近三个月的流水账单、收入证明、首期房款收据、评估报告、二手房买卖合同。过户时到各部门提交资料清单1、财政局（契税）地址：吉大海珠大厦二楼（1）买方身份证复印件（2）房产证原件（3）评估报告（4）二手房买卖合同2、地税局地址：吉大海珠大厦三楼（1）业主身份证原件+复印件（2）房产证原件+复印件（3）原购房完税证明（契税单原件+复印件及购房发票+复印件）（4）评估报告（5）新地址证明+复印件（6）买卖合同（7）需填《个人住房转让营业税审核表》、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》注：有个人所得税与营业税的，当天可以缴税；若无个人所得税与营业税的，需审批5个工作日。若要减免个税的还需提供：A、《住房按揭贷款利息证明》银行签的《房地产买卖贷款合同》复印件；B、装修工程证明不能超过原购房价的10%C、唯一住房证明3、交易中心（1）房产证原件（2）买卖双方身份证原件及复印件（3）地税回执单（4）地税开的发票（5）财政局契税发票（6）财政局契税表（7）新地址证明原件（8）买卖合同（9）《房地产权登记申请审批表》（10）《珠海市房地产转让申请审批表》（11）委托书（委托人的身份证复印件、受托人的身份证原件复印件）注：未成年人未满18岁需户口本原件复印件，出生证明原件复印件监护书附加如果业主有委托人：需提供受托人身份证原件和公证书如果买方有委托人：需要提供受托人身份证原件和公证书第二篇：二手房交易流程二手房交易流程买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。买方将剩余款项存入银行进行资金监管。凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。二手房交易所需资料买方：身份证、户口簿卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明第三篇：二手房交易流程二手房销售流程一、销售人员入职业务开展：1、员工实习期（1个月周期）：⑴、工作适应期：（前7－10天）①、所有新员工必须经过前7－10天的考评，以此来测试是否适合本行业；②、新员工适应期的学习在销售部门主管指导下学习有关于营销的相关制度：有关公司的管理条例与现场管理制度；③、试用期内对商圈进行了解与绘制，及不少于6个楼盘小圈市调；④、新员工入职前7－10天的考评成绩是评定新员工是否录用的唯一指标；⑵基础知识学习：（11－30天）①、新员工基础学习期的学习：在销售部门主管指导下更加深入的了解房地产知识：房地产基础数据与建筑基础知识；②、在销售部门主管指导下接受学习以下基础知识：A、基础业务流程；B、市场调查；C、信息资源开发；D、客户接待标准与技巧；E、电话沟通技巧；F、不动产勘验；G、委托获取；H、不动产推荐与报价；I、税费计算；③、在部门销售主管指导下完成应用系统的操作学习，及对信息管理制度进行了解，文字输入不低于30字/分钟④、完成基础工作量化指标：A、有效房源不少于10个，有效客源不少于10个；B、市场调查分公司（门店）商圈覆盖小区或