申请房地产开发资质升级提交材料目录.docx

申请房地产开发资质升级提交材料目录

第一篇：申请房地产开发资质升级提交材料目录申请房地产开发资质升级提交材料目录发布日期：2009年11月3日共浏览1468次出处：房产科发布人：田瑞站务总监：韩玉柱1、企业近三年经营情况及申请房地产开发资质升级的文件；2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章，在铜川住建网下载）；3、房地产开发企业资质证书正、副本原件；4、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；5、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；6、企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；7、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的称职证件复印件，都需加盖单位公章；8、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；9、近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；10、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；11、房地产企业信用档案报送记录（以陕西省房地产企业管理系统中信用档案记录为准）；12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。注：第3-12项资料须一式两份装订成册第二篇：新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录1、房地产开发企业资质申报表（在陕西建设网下载，一式三份，封面加盖单位公章）；2、企业营业执照副本复印件（带原件备查）；3、企业办公地址证明（房屋租赁合同或产权证书）；4、企业公司章程复印件（带原件备查）；5、企业验资报告复印件（出具之日期近半年内有效，带原件备查）；6、法人代表、总经理的任职文件复印件，法定代表人身份证复印件、工作简历。7、企业股东资料（自然人提供身份证复印件、工作简历，企业法人提供营业执照副本复印件）；8、专业技术人员职称证书复印件及聘用合同。（工程技术、经营、财务人员与原单位解除劳动关系的证明，人数不少于7人。须带职称证书原件备查）；以上资料须一式两份装订成册。办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼联系电话：85253819新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业资质审核标准房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。一、行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；二、行政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资