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电影院的商业功能分析

第一篇：电影院的商业功能分析关于大型商业项目中电影院的功能分析报告随着东海城市广场招商工作的顺利开展和“百佳超市国际店”的隆重试业，东海城市广场已逐步迈向正常运营状态。为充分利用现有租户业态组合起到的效果，现对电影院在商业项目中的功能做如下分析：一、电影院有着巨大的市场发展潜力，具有较强的抗风险能力，持续经营稳定性强。2006年中国电影院票房为26.2亿元，2007年33.27亿元，2008年43亿元，2009年达到62.06亿元，2010年突破100亿元。未来电影院的市场发展潜力巨大，同时电影院在经营上具有较强的抗风险能力，能在各种不同的市场条件下持续稳定地经营。二、电影院是商业项目的重要商业组成部分，能起到一定的集客作用今天的电影院，已不再是传统的经营模式，电影院与购物、餐饮、娱乐、休闲形成了一个完整的商业配套，电影院对于一个购物中心的功能与作用是不言而喻的，成为现代购物中心重要的商业组成部分。能给商场带来强大的消费群体，比如一个1000座的电影院，年票房达到1500万元时，按照25元的平均票价，意味着每一年能给商场带来60万的人流。而且这些观影群体主要在15到35岁之间，作为零售业这个年龄段是购买力最强的人群，毋庸置疑，引入电影院对整个商业项目的带动作用是巨大的。三、电影院是商业项目中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费及同向人群的业态。对于一个商业项目来说，聚集人气是第一重点。电影院在商业项目中能带来持续的，有购买力的人流对商场的整体消费有着激活作用，能把顾客在商场的滞留时间从一个小时延伸到三个小时，这道理很简单，大多数的电影都在两个半小时左右。因此，顾客在商场停留的时间越长，顾客滞留时间越长，意味着他花钱的机会越多，对每一个经营者都是很好的事情，而且人滞留的时间长，基本需求也就越多，有效地拉动了其他关联业态的消费。四、电影院租金较低，但起到很强的人流导向作用，并能带动周边区域的租金水平。因电影院所承租的面积主要均在3000—5000平方米左右，故所分摊的平均租金较周边区域或楼层的租户有着很大的折扣，但电影院能很好的帮助商场规划和组织人流，同时带动电影院所在楼层的其他区域和邻近楼层的整体租金水平，增加商业项目的整体收益。根据目前东海城市广场现状，结合深国投广场中影、京基百纳广场四川太平洋影院、中心城广场金逸电影院和中信城市广场新南国影院等深圳部分购物中心电影院租金收取情况，我司在电影院扣点方面与其它影院基本类似。建议公司适当提高太平洋影院保底租金，继续沿用目前的扣点方式，利用该租户多年来积累的忠实客源，吸引更多潜在顾客，提高项目整体收益，确保东海城市广场租金收入稳步提升。特此报告第二篇：行为功能分析行为功能分析案例：在哥哥面前炫耀一番，但倔强的哥哥也不甘示弱，仗著其结有一天林叔叔拜访陈家，他带来一部电动玩具做礼物，陈家有两个孩子，这两位兄弟都想占有此玩具，由于弟弟年纪较小、体弱多病，因此母亲裁决将玩具送给弟弟。但是弟弟是一位独占性很强的孩子，从不主动把玩具借给哥哥，甚至故意实的体格，非把电动玩弄到手不可，从此以后陈家兄弟就经常争吵打闹。每次哥哥均借故推倒弟弟，或强夺弟弟的玩具，弟弟就大哭一，妈妈一听到弟弟的哭叫声，就不问原因地把哥哥责骂一顿.行为功能分析的主要目地是针对问题行为进行功能性的解析.分析的焦点在於确认问题行为在什麽条件下产生，在什麽条件下持续出现,以及确定问题行为的具体影响层面。一、以下是针对“妹妹的哭闹”这个行为的行为功能分析：S刺激条件：每次有新玩具的时候，妈妈都将玩具送给妹妹，然后哥哥每次均借故推倒她，或抢夺她的玩具O个人条件：年纪较小，体弱多病，妈妈比较偏爱，也认知到妈妈比较偏爱自己这一事实独占性很强，从不主动把玩具借给哥哥，甚至故意在哥哥面前炫耀一番R行为反应：认知：1、这是妈妈给我的玩具，是属于我一个人的2、被哥哥欺负了，很生气，但是仅凭自己又无法和哥哥抗衡3、我要哭，宣泄情绪，申诉对哥哥的不满，引起妈妈的注意，让妈妈来为我“主持公道”情绪：生气、有属于我的东西被抢了的感觉行为：大声哭闹，引起妈妈的注意C:短期：情绪宣泄出来了；得到了妈妈的关怀和呵护，但妈妈的护短助长了妹妹的哭叫行为；妈妈呵斥哥哥让她有一种胜利的感觉长期：独占性加强，难以与人分享，不利于兄妹关系的协调，也不利于健康人格的培养；养成坏的行为习惯;对妈妈的依赖性增强，可能会丧失独立的能力，不利于她的健康成长；二、以下是针对“哥哥抢夺玩具“这一行为的行为功能分析：S刺激条件：妹妹不将新玩具借给他玩，还故意在他面前炫耀一番将此情境评价为挑衅和宣示家庭地位（尤其是在妈妈心中的重要性）O个人条件：个性较强，体格结实R行为反应：认知：妹妹的这个举动是在挑衅我；妈妈不问原因就责骂我，果然是偏心妹妹；妹妹哭了，我能感