福州二手房交易流程.docx

福州二手房交易流程

第一篇：福州二手房交易流程二手房交易流程买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）过户需提供的材料：买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、房地产买卖契约卖方：产权证、产权所有人身份证申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。买方公积金贷款携带材料：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（复印件3份），公积金申请表一式两份（原件），双方收入证明一式两份（原件），评估报告2份，家庭购房情况表、首付款及差额冻结证明。以及未过户产权证原件。第二篇：二手房交易流程二手房交易流程买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。买方将剩余款项存入银行进行资金监管。凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。二手房交易所需资料买方：身份证、户口簿卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明第三篇：二手房交易流程二手房销售流程一、销售人员入职业务开展：1、员工实习期（1个月周期）：⑴、工作适应期：（前7－10天）①、所有新员工必须经过前7－10天的考评，以此来测试是否适合本行业；②、新员工适应期的学习在销售部门主管指导下学习有关于营销的相关制度：有关公司的管理条例与现场管理制度；③、试用期内对商圈进行了解与绘制，及不少于6个楼盘小圈市调；④、新员工入职前7－10天的考评成绩是评定新员工是否录用的唯一指标；⑵基础知识学习：（11－30天）①、新员工基础学习期的学习：在销售部门主管指导下更加深入的了解房地产知识：房地产基础数据与建筑基础知识；②、在销售部门主管指导下接受学习以下基础知识：A、基础业务流程；B、市场调查；C、信息资源开发；D、客户接待标准与技巧；E、电话沟通技巧；F、不动产勘验；G、委托获取；H、不动产推荐与报价；I、税费计算；③、在部门销售主管指导下完成应用系统的操作学习，及对信息管理制度进行了解，文字输入不低于30字/分钟④、完成基础工作量化指标：A、有效房源不少于10个，有效客源不少于10个；B、市场调查分公司（门店）商圈覆盖小区或楼盘不少于8个；⑤、跟随老同事进行房屋勘验，共同带看，按要求当日向主管进行工作汇报；⑥、接受公司其他培训（视公司安排）；2、技能提升期（1－3个月）：⑴、接受技能提升期的基础知识加强培训：①、企业文化培训；②、房地产知识加强；③、委托获取技巧；④、带看技巧；⑤、磋商与议价技巧：⑥、签订合同的要素：⑦、商务礼仪；⑧,房产评估；⑵、、完成基础工作量化指标：①、要求掌握市区楼盘不少于30个；②、要求信息拓展有效房源每月不少于20个，有效客源每月不少于20个（以房友系统内经主管回访确认后的数据为准）；③、要求电话回访不少于每天5次