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租户二装图纸审核验收指引

第一篇：租户二装图纸审核验收指引租户二装图纸审核验收指引------------试行版一、土建审图、验收要点1、提供在楼层的位置图，在图上标明轴线号及轴距；2、平面布置图设施布置不得遮挡消火栓的位置；3、提供各个入口的施工详图；4、图纸设计应符合城市消防、环保、节能等要求；5、设计深度应满足施工要求；6、混凝土柱及核心筒打孔不得超过规定，楼板、地面钻孔深度不得超过3厘米，孔径不得超过6毫米,墙面及柱子钻孔深度不得超过3厘米，孔径不得超过6毫米；7、在没有得到出租人确认的前提下，承租人不能在结构板与墙上开任何孔及洞，楼板开孔洞不允许用水钻开洞，以免截断结构板钢筋，而应人工开凿；8、楼板的承重为400Kg/㎡，须提供地面承重的计算书及架空地板的施工详图；9、墙面及柱子钻孔深度不得超过3厘米，孔径不得超过6毫米；二、精装审图、验收要点1、提供租区与公共区地面结合处做法的具体详图；2、在出店铺装修图前应对现场进行核对，避免施工图与实际不符；3、餐饮租户须提间供每个档口的平面布置图及粗加工、洗消间、垃圾等平面布置图，后厨油烟管道的详图，油烟管道须设置清洗口，清洗频率为每两个月清洗一次，清洗程度要达到消防要求。租区内洗消间、垃圾间、后厨必须做防水处理，地面做闭水试验，防水卷材上翻高度应介于800~1000mm。4、提交设计说明和施工说明及材料表；5、提交施工材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；7、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火、防腐、防虫处理，并应符合有关设计防火规范的规定，并对装修材料做消防取样鉴定；8、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理；9、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。（主龙骨间距不得大于800mm，吊杆间距不得大于1100mm）；10、重型灯具，其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上；11、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；12、吊杆、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝；13、吊顶检修口位置应留在吊顶上方设备、管道阀门下方，检修口尺寸应不小于500mm×500mm；14、吊顶内线路应横平竖直铺设，距吊顶300mm固定在吊筋上；15、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收；16、在隐蔽工程完工后，应及时申请隐蔽工程验收；17、内墙所有饰才必需达到防火要求。装修材料必须符合消防规范要求，并对装修材料做消防取样鉴定；18、门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求（建议：各种入口门的开启方向应与消防疏散方向一致）；19、其它要求：（1）、所有装饰工程所用到材料的燃烧性能应符合现行国家标准，应符合国家有关建筑装饰材料有害物质限量标准的规定；（2）、所有设计均应参考商场要求；（3）、建筑装饰装修工程施工过程中，应做好办成品、成品保护，防止污染和损坏，在工程验收前应将施工过程中产生的建筑垃圾清理干净；（4）、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害；四、暖通审图、验收要点1、图纸目录上的图纸名称、阶段、版次、日期、幅面与图纸相应内容要对应。2、图纸的设计说明、施工说明、设计说明、图例、主要设备材料表要齐全。3、设计说明与系统图、平面图要一致。4、设备表中设备参数要完整、设备编号规则要一致，与图纸设备要一一对应。5、本专业图纸的建筑图层与建筑专业图纸要完全吻合。6、租户需提供有资质的装修公司的详细平面线路图及系统图及图纸说明图例说明及做法，图纸上要有装修公司的公章，提供负责人姓名及联系方式；需提供装修公司相关资质证明复印件。7、餐饮租户需提供厨房排烟新风系统的设备型号、风量（原则上补风量不能大于排风量，防止异味外窜），送排风比例为80%。应设排油烟机及油烟净化器，风管过防火分区应加防火阀，需提交送、排风量计算书和油烟净化器选择计算书。8、租户的送、排风机要做联动控制。9、租户需提交冷、热负荷计算书。10、如有新增加的分体空调需出平面图，室外机不能放置室内。11、空调水系统内流量平衡阀、调节阀、截止阀、止回阀、排气阀等阀门设置要合理。12、水管及风管保温材料的选材要满足要求，保温厚度要满足要求。13、空调冷凝水系统施工图要齐全，冷凝水管坡度、管径及通气