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答疑：房地产企业异地开发经营,有这些问题？5篇

第一篇：答疑：房地产企业异地开发经营,有这些问题？答疑：房地产企业异地开发经营，有这些问题？1.如房地产企业异地开发经营，按不动产所在地预缴，那么征税机关是国税还是地税？预收款预缴还是实现销售预缴？预缴率是多少？能否出具具体的操作说明？答：按市局下发的文件执行（大国税发【2016】96号，大国税公告【2016】12号）2.房地产企业预缴税款10万，开具普通发票后，实现销售，开具发票100万，进行10冲红处理，目前理解为实现销售当期申报收入为90万元，与实际应缴税款有差异，此部分如何解决？答：总局明确前，暂按市局已明确的开票方式：使用差额开票功能，扣除额=预收款*【1-（1+3%）（/1+5%）】=预收款*0.0190476(含税)……3.一般纳税人提供劳务派遣服务适应差额征税的，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理的社会保险以及收取的手续费，应该如何开票，金额如何填写？答：劳务派遣和旅游服务不能使用差额开票功能，差额部分开具增值税普通发票，应税收入开具增值税专用发票，普通发票的税率应和专票税率一致。申报时，对应填写附表一,1、2、3、4、12、13、14列，通过12列实现差额扣除，同时填写附表三。217.房地产企业在收到预收款，在输入真实面积、真实单价的情况下，开不出预收款额的发票，只能开出全额票，怎么处理？答：总局明确前，暂按市局已明确的开票方式：使用差额开票功能，扣除额=预收款*【1-（1+3%）/（1+5%）】=预收款*0.0190476(含税)……4异地销售房产，是否需要为企业开具外管证？答：需要5.纳税人在地税机关已申报营业税未开具的发票，5月1日补开的发票可在国税机关开具普票，那开具普票需要提供手续或证明？地税机关反映，完税凭证不足以证明是具体哪笔业务。答：依纳税人申请开具，携带税务登记证副本，合同，地税局完税凭证。6.5月1日之前的报验登记项目，前期缴纳了部分营业税，5月1日以后要缴纳增值税，项目结束时在国税还是地税注销？答：按市局下发的文件执行（大国税发【2016】96号，大国税公告【2016】12号）7.营改增前发生的货物、服务、不动产采购业务，营改增之后收到的增值税专用发票可否抵扣？答：不可以。8.关于甲供材或者清包工，如房地产企业与建筑企业合同金额1亿元，合同注明?甲供材?，注明建筑服务费用是5000万，那么建筑企业收入确认是1亿还是5000万？答：分别核算的，分别纳税。【房企财税微信：jxhzhaojie】9.甲供材的理解，假设建造厂房只需水泥1万吨，甲方只提供1吨，建筑企业提供9999吨，是否符合甲供材的规定，按简易征收方式征税？答：符合。10.关于举办演唱会等活动企业（A企业），A企业按照票务代理公司给的票房数据作为当期应税销售额，但是B企业购买门票10张，赠送客户，门票使用后收不回来，因此B企业会向A企业所要发票，按照地税局管理模式A企业开具专用于此项目的发票，而且不需要申报收入，如何处理？答：对于将演唱会门票、返程火车票、飞机票等发票原件交给购买方，导致企业无法以原件作为扣除凭证的情况，可以以上述发票、门票的复印件（购买方、受赠方签字确认）作为入账/扣除凭证。对于无法收回的交通费等发票、门票，不再开具增值税发票。11.房地产企业老项目，已经在地税预缴营业税，在开具结算发票时应如何缴税？答：利用差额开票功能开具全额增值税发票。12.在地税存在欠税，停供发票，国税应如何控制其发票？答：由地税负责清缴欠税。13.提供建筑劳务的企业，合同注明的日期是2016年4月30日前，且企业已选择简易计税办法，部分已经开票缴税，现企业又办理《建筑工程施工许可证》（此日期在2016年4月30日之后），按照文件要求应该先看许可证注明的开工日期，应如何处理？答：属于老项目。14.二手房买卖差额代开，成本应该按照合同价格还是核定价格入账？答：14号公告：个人转让住房差额征税—适用于北上广深的个人转让2年以上的非普通住房！大连不适用该差额征税规定。第二篇：房地产企业开发经营行为自查报告房地产企业开发经营行为自查报告莱西市房产管理局：根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求，我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作，现将自查情况汇报如下：一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。3月7日—3月8日，成立由公司总经理任组长，开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组，于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性，并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件，明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。3月9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照