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纽约房产购房手册

第一篇：纽约房产购房手册纽约房产购房手册纽约房产购房手册最近好多国内外客户朋友都在问纽约的购房过程.我就大概说说.买房都有个过程,不管您是买了自住,还是买房为了投资.不管在美国哪儿买房,大概从签买卖合同到房屋过户,大约1-3个月时间.这购房过程大约如下:第一:要知道自己的财务情况,就是您手头有多少资金.建立信用分数.咨询贷款银行,看看银行能贷多少金额给您.这样就知道自己能买多少价位的房产.如果您资金充足,能全现金购买,那当然是最好.这里说的全现金,是指银行本票.第二:要找个称职的房产经纪人.咨询跟了解,决定您要找的目标.通常建议多看看,多了解情况.多比较不同区的情况.找到自己满意的房产后,您要填一个出价表(BINDER)给您的房产经纪人,让他跟屋主或屋主的经纪人协商,几番来回,屋主接受您的价格后.第三:要找个称职的验屋师.让他检验房屋,看看有没有结构上问题,有没有屋顶漏水,屋顶的状态,地下室的潮湿情况,锅炉的运行状态等等.他会给您及您的律师一份报告.第四:要请个专业律师.卖方律师会起草买卖合同给您的律师,您的律师要跟您过目合同,删减或增加条款,协议房屋报告中的问题等等.买卖双方签好合同时,买方要付定金给卖方律师.这定金通常是房价的10%.卖方律师把定金放在律师代管帐户(Escrowaccount).买方律师要开始着手请产权公司调查产权的情况,以及这房产在所有政府部门的状况,房产的财务情况等等.（律师费通常$700-$1500,经纪佣金是卖方给.大概的过户费用是$16,000,全新房产的费用高些.）第五:拿您的买卖合同去找贷款银行申请贷款.等贷款批准下来.您的律师要把您的产权调查报告给您的银行律师过目.然后您的律师跟银行律师以及卖方律师预约过户.第六:在银行贷款批准后,您要找房屋保险公司经纪,购买房屋保险.第七:在过户之前,您的经纪人要安排您最后检查房屋.看看是否跟之前一样状态.如果卖方要清空的,看看是否有遗留旧家具或垃圾等等.第八:恭喜您成为屋主,别忘了在过户时,跟卖方拿房屋大门钥匙!以上是大概的购房步骤,当然买卖过程有很多的情况跟细节问题.以后我再说说.（转载ryang纽约房产博客）第二篇：昆明市房产购房合同我们对于房屋的需求从未减小过，那么当我们需要将自己的房屋出售给别人时，应该准备一份怎样的购房合同呢?下面是小编为大家整理的购房协议书，欢迎阅读。昆明市房产购房合同1出卖人(甲方)：________________村委会买受人(乙方)：______________________身份证号码：_______________________一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不