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联合开发地产项目合同书

第一篇：联合开发地产项目合同书协议书甲方：XXXX（以下简称甲方）乙方：XXXX房地产开发有限公司（以下简称乙方）见证人：XXXX根据《中华人民共和国合同法》及其他法律，法纪之规定。甲、乙双方经友好协商，本着平等、互利、自愿的基础上，就双方联合开发甲方所属原开发项目地，特订立如下合同条款，望双方共同遵守执行。一、开发项目1、项目所在地址：XXXX；2、项目公司及名称：XXXX房地产开发有限公司、名称：XXXXX（暂）；3、项目占地面积：XXXX平方米（最后以土地部门实测下发的土地证面积为准）；4、土地性质：出让、住宅、商用；5、土地使用年限：70年；（以土地部门确定年限为主）6、容积率：3.6（以政府批准为准）；7、拟开发面积：XXXX平方米。二、项目现状：甲方已投入开发了XXX栋别墅及甲方未完工程，手续有：土地证，用地规划许可证，建设用地规划许可证，施工许可证等相关批件。经甲方第二次向政府申请得到相关部门批准同意，在原地，原手续基础上，进行翻建，将别墅改建为高层住宅，将项目手续变更合作公司名下。三、甲、乙双方责任和义务（一）甲方责任和义务1、甲方为独立自然人，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方以土地和以前接转过来的项目，经当地政府同意可续建开发的项目作为投资，其手续依法有效。3、甲方将原项目的容积率XXX重新向土地部门申报批准，调整到3.6－3.9之间。4、保证其原项目翻建得到政府部门批准。5、负责项目之内的动迁安置工作。6、向乙方提供政府申办各项手续时间表和交费数额。（二）乙方责任和义务1、负责对项目后续的总投资不能低于人民币5000万。首期三周之内在确定本项目手续可办时，首期投入资金2000万元人民币作为向政府相关部门办理手续时所交纳的费用。2、双方合同签订后，乙方支付甲方10万元人民币作为项目签约保证金，并提供一台工作用车。3、乙方所投入的资金，要根据办理项目申批手续所需要的时间和资金数额同步进行。4、负责项目的规划、设计、工程管理、销售等项工作。（其销售价格根据市场行情双方共同确定销售价格）四、成立股份公司，双方按注册资金总额各占50%股份，其利益分成，按税后利润各按50%分得。在保证支出各项费用和扣除投入成本后所剩下房源，双方立体分割各按50％所得，但必须统一销售、统一销售价格，任和一方不能随意变更销售价格，否则承担赔偿由此给另一方造成的经济损失。五、双方各派四名董事，另一名董事由见证人XXXX出任。股东大会是最高全力机构，决定投资、项目规划设计、工程建设、销售、财务管理、人员管理等重大事宜。董事会设董事长一名由乙方担任、总经理一名由甲方出任、执行董事一名、监事一名，董事长是董事会最高权力人，负责全面工作，董事长不在时委托总经理，执行董事主持工作。每季度召开一次大会，研究重大事宜。财务双方各派一人，所有印章分开管理。六、费用支出正常管理费用，每月由财务申报，经董事长审批同意后，按计划使用资金。项目用款所需资金，需经董事会主要人员签字后支出。七、见证人责任和义务：负责甲、乙双方协调工作，在甲、乙双方有不同意见发生争议时，见证人出面协调解决。八、本协议签订三周之内，一方不履行本合同时，其本合同自动作废。本协议未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，其补充协议同样具有同等法律效力。如协调不成按经济法有关条款执行。本协议一式五份，双方各执二份，另一份由见证人执留。双方法人或委托人签字盖章即可生效。甲方：XXXX签字：乙方：XXXX房地产开发有限公司法人或委托人签字：见证人签字：第二篇：房地产合同-房地产联合开发合同书房地产合同:房地产联合开发合同书甲方：____________________________________地址：____________________________________邮码：_______________电话：_______________法定代表人：____________职务：____________乙方：____________________________________地址：____________________________________邮码：_______________电话：_______________法定代表人：____________职务：____________第一部分协议书根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分_