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西安房地产市场分析

第一篇：西安房地产市场分析2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。2007年，房地产价格增幅将有所回落。商品房销售价格涨幅再创新高2007年，仅1－11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8％，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56％。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7％。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5％。普通住宅价格同比上涨7.5％、多层住宅价格上涨8.4％，高层住宅价格上涨7.3％，写字楼价格全年上涨3.4％，商业用房价格上涨3.2％。二手房销售、房屋租赁价格全面上涨2007年二手房销售价格同比上涨5.9％，其中高层住宅上涨6.8％，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。2007年普通住宅租赁价格上涨6.2％，高档住宅租赁价格上涨8.6％。办公楼租赁价格上涨0.8％。普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5％。2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1％。2007年房地产价格的增幅将会有所回落上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年西安市房地产的一片“涨”声。从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。二、住宅市场1、市场供应07年西安房地产市场呈现出非凡的活力，作为商品房市场绝对主角的普通住宅类物业虽2007年受到国家频繁出台的政策调控，但市场供应量较上年同比增幅仍有望突破40%。2、市场销售07年西安普通住宅销售面积较上年同比增长38%左右，在商品房中所占比重高达92%左右，作为商品房销售核心物业类型地位的普通住宅类物业继续强有力的带动全市商品房市场快速发展。图表56：2004-2007年西安普通住宅市场年度销售面积及销售金额情况总体来看，07年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套数占总交易量的33%，90-144平方米的住宅占到总量的51%，144平方米以上住宅交易量占到16%。144平方米以下住宅占到市场需求的绝对比重。第二篇：2011房地产市场分析2011年国内房地产市场环境一、政策影响分析2011年一季度，房地产调控政策整体延续了上一年的调控思路，但调控力度进一步加强。1月份，国务院颁布新“国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求各地公布2011的房价调控目标，同时对重点城市统一要求出台楼市限购政策，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。2月份，未出台限购政策的重点城市陆续出台了限购细则，限购力度有所加大。截止3月31号，全国657个城市中已有608个城市公布新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10%左右，目标显得有些保守。但在中央进一步深化房地产调控的政策指引下，不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。从政策影响来看，随着近期保障、土地、金融、税收等一系列调控政策的出台，房地产市场出现了一些明显的变化，投资性需求明显下降，部分城市房价快速上涨的趋势得到遏制，房地产开发企业土地购置意愿有所下降。预计，随着各市限购政策的落实，全国各重点城市房屋成交量将会继续下降，房价将会在成交量下降3个月后出现较为明显的变化趋势。二、全国房地产市场运行情况1.房地产开发投资保持平稳增长2011年1-3月，全国房地产开发完成投资8846.4亿元，同比增长34.1%，增幅同比下降1.0个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投资1802.4亿元，同比增长25.4%，增速较上年同期下降15.3个百分点。2.房地产开发到位资金增速回落，利用外资和自筹资金规模增速较快2011年1-3月，全国房地产开发企业到位资金总计19268亿元，同比增长18.6%，增幅比上年同期下降42.8个百分点。其中，国内贷款3836.8亿元，增长4.4%，利用外资144亿元，增长45.2%，自筹资金7126.3亿元，增长27.2%，其他资金来源8161亿元，同比增长18.7%，其中个人按揭贷款回落5.3%。与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了2.5个百分点，其中自有资金比重上升0.5个百分点。其他资金来源上升了0.1个百分点，其中定金及预收款比重上升1.9个百分点，个人按揭