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规划设计说明

第一篇：规划设计说明新城项目说明第一章项目概况一、地区概况山西省汾阳市位于山西省腹地偏西，太原盆地西缘，吕梁山东麓。东及北部与文水县相邻，东南与平遥县、介休市相交，西南为孝义市，西与中阳县、离石区相连。市境总面积1179平方公里。山西杏花村是汾酒、竹叶青酒的产地，全国最大的名白酒生产基地。杏花村新石器遗址出土的酒具表明，汾酒已有6000年的历史。源远流长，长盛不衰。民国4年(1915)，杏花村“义泉泳”的老白汾酒在巴拿马“万国博览会”上一举夺甲等金质大奖。新中国建立后，汾酒多次列为名酒之先。经过五十年的发展，而今的杏花村汾酒集团已经成为全国最大的白酒生产基地。2010年9月28日，山西省汾阳市杏花村镇迎来大喜事——杏花村酒业集中发展区奠基仪式在这里隆重举行。杏花村酒业集中发展区是以汾酒集团为龙头，以做强做大汾酒等杏花村酒业为目标，建设集生产、营销、文化、旅游为一体，相关产业协调发展的集中发展区。近期计划为“35511”工程，即：用三年时间投资50亿元，建成5平方公里酒业集中发展区，新增白酒产量10万吨，增加销售收入100亿元，建成后可吸纳3万劳动力就业，带动20万户高粱、豌豆、大麦种植农户致富。远期规划为“22155”工程，即2020年白酒产量达到20万吨，销售收入达到200亿元，带动酿酒高粱种植面积100万亩，吸纳5万人就业，实现利税50亿元。该项目将按照“民营资金投资建设，汾酒集团托管经营”两权分离的基本模式运行。该项目是“三四三”重点工程项目的重中之重，是山西省转型发展的示范工程。二、工程概况（一）项目名称：“新城”（二）建设规模：总用地面积：164亩，总建筑面积：38.076万平米（三）建设地点：汾酒工业园区内三、区域位置“新城”用地位于阳泉市义井镇义井村义井砖厂地块，该项目地块位于义井村东至泉东南路、西至鸿龙路、南至义井河、北至燕竹小区，规划占地260亩。“新城”位于城区范围内，市政基础设施齐全：供水、供电、供气和污水、雨水市政管网干线均可引入。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。四、规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007）2.《城市规划编制办法》（2006）3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180－932002年版）4.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95）5.《城市给水工程规划规范》（GB50282－98）6.《城市排水工程规划规范》（GB50318－2000）7.《城市热力网设计规范》（CJJ34－2002）8.《城市电力规划规范》（GB50293－1999）9.《城市居住区设计规范》（GB50180－93）10.给水排水标准图集11.规划区1：500地形图第二章区位分析及现状概况一、周围关系从大范围来看，该用地地处新城中心地区，便利的交通设施为规划区的开发提供了有利的保障，公共服务设施和城市配套的日益完善为规划区提供了有利的条件。二、项目建设的自然条件三、对环境的影响及其评价（一）环境评价居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到GB3838-2002中的Ⅳ类和Ⅴ类。小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水、汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。（二）固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达100%。同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气、地下水、景观都不会造成污染。（三）噪声污染评价小区内部声环境达到GB3096-93中的4类和2类标准要求。另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。（四）大气环境评价小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气、人流、车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到GB3095-1996中的二级标准。（五）景观评价环境设计强调营造绿意葱茏、步移景移的花园式园林意境，为使更多的住户可以观赏水景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和中部穿越的假山，结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系的利用，配以现代人文气息的铺地、座桥、灯饰、雕塑等构成精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生活社区的人居氛围。第三章设计思路与开放策略一、总体设计思路本次规划为小区级住宅区，总用地面积为10.9187万平米，建设规模为38.076万平米。小区总体设计思路主要有以下几点：1.创建健康生态，具有可持续发展潜力的区域环境2.配置合理、高效人性化的功能布局结构3.组织顺畅便捷的道路交通系统4.保证开发建设便利有序，分阶段实