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贷款过户流程

第一篇：贷款过户流程贷款过户流程一.贷款1.首先卖方需提供身份证、户口本、结婚证、单身证明（离婚证、离婚协议）房本原件。（注意房本、结婚证的名字要和身份证上一致）2.买方需提供身份证、户口本、结婚证、（单身证明）工资证明、近几个月的工资流水，单位营业执照和税务登记证副本，近三个月的营业税，和最近一次企业所得税的复印件。3.中行需要先去做预评，其他的银行可以先去递资料。评估费为千分之五。4.买卖双方一起到银行签字，申请贷款。打首付。5.回去等通知，审批通过以后去房产局过户。当天领房本，办理他项权证。6.将他项权证返回银行等银行放款。7.二手房贷款需1992年以后的房子。房龄加贷款年限不超过30年。贷款期限房龄加借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。二．过户1..首先买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证、单身证明（离婚证、离婚协议）房本原件。（注意房本、结婚证的名字要和身份证上一致）2.买方如果是双桥区或开发区户口的（家庭户），又是首次购房的需提供户口所在地房本的复印件（集体户的需提供户籍证明）。如果不需要免税的话买方提供身份证即可。3.房屋面积在90平以下的，首次购房，又是双桥区、开发区户口的契税为1%；不符合的契税为3%。4.房屋面积在90～140平以下的，首次购房，又是双桥区、开发区户口的契税为1.5%；不符合的为3%。5.面积在140平以上的契税为4%。6.房本不够五年的交8.65%的地税，够五年的免地税。7.房改房在办理契税时缴纳房改补税16*面积，土地出让金8*面积。8.其他还需缴纳测图费：面积*1；交易服务费：面积*3；产权登记费：80元/宗。三．办理土地证1.原房主未办理土地证的，现房主拿本人身份证和新房本即可办理。2.原房主已办理土地证的，需带原土地证、买卖契约复印件、新房本、契税证、和现房主身份证。第二篇：税费、贷款流程、过户流程业务基础知识1、产权：商品房、经济适用房，回迁房、房改房、央产房、军产房、乡产房等等。区别在于商品房是以出让方式获得的，其他产权都是划拨方式获得的。只有商品房再次出售的时候不用交土地出让金，其他的在出售的时候必须要补交土地出让金。因为商品房在开发商征地的时候已经向国家交纳了土地出让金，而其他产权是国家以福利的性质，以低价出售的，所以在上市出售的时候必须要补交土地出让金，或者综合地价款。2、普通住宅与非普通住宅的区别：普通住宅：面积小于140㎡，非普通住宅：面积≥140㎡普通住宅：容积率大于1.0，非普通住宅：容积率小于1.03、税费知识：普通住宅：契税成交价3%【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以内按1.5%征收，如个人购买第二套普通住宅契税一律按3%征收】营业税五年内买入卖出差价×5.6%五年后免征个人所得税成交价×1%或者买入卖出差价×20%印花税成交价×1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）非普通住宅：契税成交价×3%营业税五年内成交价×5.6%五年后买入卖出差价×5.6%个人所得税成交价×1%或者买入卖出差价成交价×20%印花税成交价×1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值税成交价×1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）4、过户流程：第一步：买卖双方到地税窗口交纳应该交的税费，买方需带身份证、暂住证原件和复印件，卖方带身份证、房本、契税票、购房款发票原件和复印件。第二步：买方直接在地税窗口刷卡交税。第三步：交完税后持税票到房管局大厅办理过户手续，买方需带身份证、户口本、结婚证、外地户口需要带暂住证原件和复印件。卖方带身份证、房本原件和复印件，网签合同，办理完毕后，买方在房管局领证窗口领取新房本，并交80元工本费。第四步：贷款的客户：过完户后担保公司将买方的契税票、房产证交给银行，银行会在此房抵押完成后将钱放给卖方帐号上。（抵押登记时间在15个工作日左右）。5、贷款所需资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地人提供暂住证，2、收入证明（月收入开到月还款额的2.2倍），3、财产证明（房产、大额存折、股票、基金、尽量提供），4、银行流水账单（近半年打印出来，银行盖章），5、营业执照副本复印件加盖公章，6、外地人在京工作满5年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。7、贷款年龄限制：男：不超过65岁，女：不超过60岁第三篇：贷款、过户、缴税详细流程材料篇：二手房过户买卖双方所提供材料卖方：1，房产证（共有证）：注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)2，土地证：3，身份证：（夫妻双方）注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件4，结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需