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购买二手房要注意六大问题

第一篇：购买二手房要注意六大问题购买二手房要注意六大问题一要看产权是否完整，确认产权的完整性。看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖。二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；此外，应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的情况，是普通电话线还是ISDN电话线；了解物业管理公司提供哪些服务及收费标准。四要了解房屋的历史。向邻居了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；原房主是否欠物业公司费用以及水、电、煤气等费用？五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。六要合法、彻底地办理二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。第二篇：中药材种植要注意六大问题中药材引种四忌来源：中药材种植科技网发布时间：2010-01-30查看次数：53“一年之季在于春”，对于农民朋友来说阳春三月正是播种的大好时机。中药材作为农业中一种特殊的经济作物，它的价值和地位远比其他农作物高，所以许多地区的农民比较喜爱种植中药材，特别是去年市场的复苏许多家种药材出现大幅度上涨也体现了药材种植已处于低谷，恢复药材生产已是绝好时机。近期许多药农朋友到亳州来考察了解如何种植中药材，可见种植中药材已成为老产区、次产区及新产区药农朋友今年增收的重要项目。要想种药致富，就必须全面了解，掌握药材的各种信息，能够及时准确地预测未来的行情，这样才能正确地选优汰劣，回避高峰，做到种则必成，成则必赢。为帮助农民朋友发展好药材种植，现将在药材生产中应注意的问题介绍如下：忌概念范围不清中药材属特殊经济作物，它的价值就是“多了是草，少了是宝”。前几年一些宣传误导，不少地方认为它和农作物没有什么区别，又加上一些种苗公司不负责任地大力宣传南北皆宜、好种易管等，使得一些地区盲目扩种，最终导致失败。种植中药材要认识它的特性及适应性。目前市场上需求最旺的药材大多为野生资源越来越少以及家种药材种植减少、用量增大的药材品种和一些药食两用的品种。所以随着人民生活水平的提高、生存环境的改变及医学模式的转变，发展药材基地要选择与市场接轨的品种，已经实施的GAP药材种植规范提醒广大药农种药材要走规模化、规范化的道路来占领市场，否则种出来的药材不能让市场认可就更谈不上价值了。忌片面追求经济价值高的品种对于药农朋友来讲产值是他们最终的目的，那么药农朋友如何选择药材品种种植呢？可以自制一份可行性投资分析表，把资金、技术、利润、环境需要、个人能力、知识水平等作为基本参数，如想当年收益，种植一亩太子参、何首乌、红花、板蓝根、菊花等需要把种苗款、投工、肥料、生长时间、亩产量、市场行情、效益分析等搞清楚。投资高收益的旱半夏、白术等品种，投资千元一年就可收入8000～10000元。也可以短养长，连年收益，比如种植牡丹、芍药需要3～4年收益，但可间作套种，套蔬菜几个月可收一次，还可套种棉花、花生、大豆等，可给牡丹提供生长所需的水、肥及改变土壤疏松度。另外也可借鉴一些老产区药农朋友的成功经验，找出种植药材的窍门，如种植白术用种子直播需要生长2年才能收获，而采用育苗移栽生长一年即可收获。忌忽视自然条件及栽培管理技术对中药材的影响近几年不少地区的药农和企业都建立过基地，并反应同一药材品种往往由于地点来源不同、技术不同品质差异很大，这说明中药材的质量不仅受品种本身遗传基因控制，同时环境条件和栽培管理对它也有很大的影响，如板蓝根普通品种和脱毒品种在土壤中有机质吸收和产出量等方面都是有区别的，施肥量甚至施肥方式的改变也能影响药材的生长。另外，播种期和采收期的稳定性也有固定的要求，板蓝根在南方地区播种过早提前开花，在北方播种过晚影响产量等。因此引种时一定要考虑上述外部条件对药材