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资产评估材料

第一篇：资产评估材料一、资产评估定义资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。经过一百多年的发展。资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。二、机器设备的评估步骤第一步，清查核实待评估机器设备。资产评估人员根据委托单位提供的待评估机器设备清单，对待评估机器设备进行实物查实。一是实地了解资产特征，便于合理分工；二是核实资产，做到帐实相符。委托单位管理基础较好的，清查核实工作可粗一些；相反的情况下，就要全面清查核实，并且对提供的有关价值指标的可用性有个基本判断。第二步，划分机器设备类别。根据委托单位提供的资产帐表清册，确定资产分类。资产分类一是要与会计核算中固定资产兮类相衔接，以便于委托单位制表建帐；二是要适应评估中专业技术分工的需要，按固定资产工程技术特点分类组织评估。第三步，确定评估的计价标准和方法。根据待评资产的具体状况和评估的特定目的，选择恰当的计价标准和评估方法。第四步，根据评估的计价标准和评估方法搜集所需要的数据资料，测算各种技术参数。第五步，评定估算，确定评估结果。掌握了充分的数据资料后，经过技术参数的估算，最后来确定评估结果。三、机器设备各种贬值的估算方法前已述及，机器设备的各种贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值三种，下面分别说明其估算方法。（一）机器设备实体性贬值的估算机器设备的实体性贬值也称有形损耗或物理损耗。它是指机器设备在使用过程中，受力和热的作用以及在其它自然力的影响下，其实体方面产生的损耗。衡量机器设备实体性贬值程度的指标一般采用实体性贬值率和实体性贬值额。机器设备的实体性贬值表观为以下两种形式：(1)机器设备受自然力的影响而引起的损耗。比如受空气、湿度、温度的影响要生锈，腐蚀和老化，这种损耗与其生产过程中的使用与否以及使用强度如何无关。(2)机器设备在使用过程中，由于受机械力和热的作用而发生磨损和损耗。这种磨损和损耗是可见的，属物质磨损。如金属切削机床在加工过程中，因运转、振动、磨损等原因所造成机器设备实体的损耗，通常表现为机器设备某些零部件的破损等。这种损耗的大小受到机器设备质量、使用条件、持续时间、使用强度和维护保养等因素的影响。一般来说，机器设备质量越差，使用条件越恶劣，使用强度越大，维护保养越差，这种损耗就越严重，反之亦然。这种损耗的程度与其使用的强度和持续的时间成正比。一般情况下，采用观察法或比率法估测机器设备的实体性贬值率。所谓观察法是指通过观察被评估机器设备的过转情况与实体状况，并与同样全新的机器设备相比，把观察到的各种磨损及腐蚀换算成一个百分比即实体性贬值率，作为对被评估机器设备实体性贬值的一种判断。所谓比率法是指根据被评估对象的使用情况或寿命情况进行对比分析，计算被评估机器设备的实体性贬值率。用比率法计算被评估机器设备的成新率又分为两种情况：一种情况是在设备正常使用情况下，即使用强度和保养程度等方面均符合有关部门的要求时，可参照现行固定资产折旧条例中，关于机器设备的法定使用寿命或折旧年限来计算被评估机器设备的实体性贬值率。计算公式为：实体性贬值率=已使用年限/规定使用年限X100％另一种情况是在非正常情况下，即使用强度和保养程度等不符合国家规定，有过度使用、疲劳运转、闲置或保养不当等原因，造成已使用年限不能真实反映被评估机器设备的实际磨损情况，这时，可利用技术检测和对比的方法，测算被评估机器设备的实际已使用年限和剩余使用年限，计算实体性贬值率，可用下列公式计算：实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+剩余使用年限）*100％计算出来了实体性贬值率后，就可在重置成本的基础上，计算实体性贬值额，即：实体性贬值额=设备的重置成本X实体性贬值率。在此必须指出，与实体性贬值率关系极为密切的一个概念是成新率，实体性贬值率说明的是机器设备的编制程度，而成新率说明的是机器设备新的程度，二者之间的关系是：成新率=1—实体性贬值率。上述计算实体性贬值时，所使用的实体性贬值率，在实际工作中，大多是计算成新率。四、机器设备评估重置成本法的具体方法通过上述机器设备的重置成本和各种贬值的评估，就可以估算出机器设备的重置成本和各种贬值的数额，然后，采用下列公式就可计算出机器设备的评估值：．机器设备的评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值=重置成本X成新率—功能性贬值—经济性贬值下面举例说明机器设备评估时重置成本法的应用。某企业因缩减规模和进行股份制改造需要进行资产评估，评估基准日为1995年1月1日。该企业现有的资产中，属于机器设备范围的主要有：汽车生产线一条，生产用车床10台。(1)生产线的情况。生产线原投资500万元，其中原材料成本(设全部为钢材)350万元，燃料动力80万元，工资及福利费