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资金监管系统操作手册

第一篇：资金监管系统操作手册资金监管系统操作手册一、签订三方监管协议开发企业就具体的预售商品房项目到金融机构窗口开设监管账户后，监管机构、金融机构与开发企业就为具体的预售商品房项目签署三方监管协议，协议约定将所有该项目的预售资金全部纳入监管范畴。三方协议签订主要在线下签订，不入系统。系统在开设账户时录入监管协议号，资金监管撤销也必须由三方同意后才能撤销.监管协议将作为商品房预售证办理的必收材料，否则不予受理。开设账户撤销监管金融机构监管机构三方监管协议监管账户开发企业预售商品房项目图1、监管业务关系示意图图1、开发企业端，在“预售资金监管申请”模块中，选择对应项目，然后提交’监管申请’，最后打印“商品房预售资金监管申请书”。2、市场处政府管理端，在“预售资金监管申请”模块中，根据开发企业提供的监管申请书，选择对应项目进行审批工作，最后打印“建立商品房预售资金监管账户通知书”。3、银行管理端，在“预售资金监管申请”模块中，根据开发企业提供的“建立商品房预售资金监管账户通知书”，选择对应项目进行审核工作，最后打印“商品房预售资金监管账户证明”。4、市场处政府管理端，在“预售资金监管申请”模块中，点击“签订协议”，输入项目的工程造价、重点监管金额，并在线下签署三方协议。二、资金缴交管理对于签订了《新建商品房预售资金监管协议》的项目所有相关资金的收取与拨付都要进行监管。购房人购买新建商品房时，凭房地产开发企业在商品房销售管理网上打印的缴款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接缴入监管账户，并凭银行出具的缴款凭证向房地产开发企业换领购房专用发票。1.开发企业网上打印“付款缴费通知单”；2.购房人到商业银行凭借“付款缴费通知单”将购房款存入监管账户；3.银行出具缴款凭证给购房者；4.购户都凭借缴款凭证向开发企业换领购房专用发票。三、监管资金的支付监管项目进款后，房地产开发企业可以按规定的资金用途和工程进度，在网上申请使用资金。房管局监管部门按照有关规定到项目现场核查以后，符合用款条件的，准予支付。1.房地产开发企业提供工程进度和资金用途清单，网上申请资金使用；2.房管局监管部门受理资金使用申请；3.监管部门到项目现场核查，符合条件准予支付；4.监管机构打印准“准许支付证明”，开企业通过支取单并到银行提取资金；5.银行根据“准许支取单”上的支付账户和资金拨付资金。第二篇：北京市物业管理动态监管系统企业操作手册北京市物业管理动态监管系统系统操作手册（企业版）（2011年4月）目录北京市物业管理动态监管系统操作手册—企业版一、用户登录...........................................................1二、企业信息维护....................................................2三、人员信息维护....................................................3四、合同备案...........................................................44.1合同备案.........................................................44.2合同打印.........................................................5一、用户登录用户可以通过两步实现登陆物业管理动态监管系统。1、登陆建委系统的网上办事大厅您可登录北京市住房和城乡建设委员会网站办事大厅（http://），如图1-1。图1-1输入用户名、密码及验证码后，点击“用户登录”按钮，进入建委网上办事大厅页面。2、选择页面左侧“我的办事大厅”一栏中的“申办业务”，在页面的右侧会显示所有业务列表，如图1-2。图1-2北京市物业管理动态监管系统操作手册—企业版找到并点击“北京市物业管理动态监管系统”，进入系统首页，在此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作，如图1-3。图1-3注：进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。在信息不完整的情况下不能进行合同的备案。数据校验规则：1、企业信息必须完整（企业资质的所有信息均要填写）2、人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息维护企业的基本信息是合同备案的基础，在进行合同备案时须完成企业信息的维护。在系统首页点击“企业信息维护”按钮，进入到企业信息维护的页面。如图2-1所示，根据页面要求，完成规定信息的的填写。填写完成后点击“确定”按钮，系统将保存您所填写的企业信息。北京市物业管理动态监管系统操作手册—企业版图2-1若企业有分公司，可在在企业信息