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购房合同

第一篇：购房合同房屋买卖合同出卖人（以下简称甲方）：身份证号码：呈贡军官证号码：呈贡居住地址：呈贡联系电话：15工作单位：呈贡邮政编码：呈贡开户行：呈贡帐号：呈贡房地产中介机构：中介机构负责人：呈贡联系电话：呈贡单位地址：呈贡邮政编码：呈贡房地产中介机构营业执照号码：呈贡房地产中介机构资格证书编号：呈贡开户行：呈贡帐号：呈贡买受人（以下简称乙方）：呈贡身份证号码：呈贡居住地址：呈贡联系电话：呈贡根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该房屋的所有权证证号为：；商品房座落：区、县呈贡路、道、街。设计用途，建筑结构。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积为平方米。商品房所有权证书、抵押等情况见附件。商品房土地来源为：呈贡。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为呈贡年，自呈贡年呈贡月呈贡日至呈贡年呈贡月呈贡日止。该房屋平面图及其面积见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条商品房价款商品房销售总价款为元，计圆（大写）。第三条商品房交付日期甲方应在乙方支付该房屋首付款后，将商品房交付乙方。第四条乙方付款形式及付款时间：分期付款和银行贷款。第一笔首付款23万，在办理该房屋过户和银行贷款的购买合同公证时支付，第二笔首付余款2.6万，在该房屋在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日后七天内支付，否则甲方可以按照该首付余款的银行同期贷款利率追究乙方的违约责任，并要求赔偿相应的损失。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超15日的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同约定日期付款，逾期超过十五日的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。第七条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起十五日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同相关条款承担违约责任。并在乙方办理过户手续后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定来承担。甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第八条商品房质量及保修责任甲方交付该商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照相关规定，履行保修责任转移手续。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：上水、下水、供电、燃气等配套设施未按约定日期运行的，甲方应在十五日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的千分之五向乙方支付违约金。第十条房屋买卖合同变更的约定甲方、乙方双方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日算起，按照银行同期贷款利息执行