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购房按揭流程

第一篇：购房按揭流程购房按揭流程1、交定金（一周内签合同交首付）签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）2）夫妻双方身份证3）户口本4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）银行+组合按揭按揭部分5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）公积金按揭部分7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证2）户口本3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）4）广东省购房发票原价及复印件2份5）首套房证明（大埔房管局开取）按揭资格判定银行按揭首付三成，按揭七成1、没有按揭过房产2、只按揭过一套已还清的房产首付四成，按揭六成（建行）1、有一套正在按揭的房产首付六成，按揭四成（建行）1、按揭过2套房产已还清一次性1、按揭过2套未还清2、按揭过2套以上房产公积金按揭首套房：首付二成，按揭八成二套房：首付三成，按揭七成第三套以上：一次性第二篇：按揭购房流程按揭购房流程1、看楼并选购合适房屋2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。3、付清首期款并办理按揭签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：a.身份证原件b.认购书原件c.定金收据原件4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；c.认购书及补充协议原件；d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。5、办理银行按揭手续按揭购房注意事项：1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；c.具有稳定合法的职业和收入来源；d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。2、办理按揭手续时需提供以下资料：a.身份证、认购书、首期款收据原件；b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。6、开始供款并领取按揭合同您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、