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资产评估计算题

第一篇：资产评估计算题(三)假定某被评估进口设备,账面原值为1000万元人民币,其中80%为支付外汇部分,进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币,评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币,进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税费率为10%,国外运杂费10万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。(四)某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。三）答：根据题中所给资料，本题应按下列步骤进行计算。1．写出计算式（文字或数字）；2．计算出正确结果。文字计算式：重置成本＝账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×（1＋现行关税税率）×（1＋其他税费率）＋账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数2．数字计算式：重置成本＝1000×80％÷8×120％×8.3×（1＋20％）×（1＋10％）＋1000×20％×150％＝1314.72＋300＝1614.72（万元）＝1615（万元）（允许有一定误差）（列出文字或数字计算式得4分，计算结果正确得4分）（四）答：1．该房地产的现时价值约为3600万元人民币（3分）。900×4＝3600（万元）2．依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则（2分）。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理（1分）；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用（1分）。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估（1分）。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值（2分）。第二篇：资产评估计算题电大期末考试参考1、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为A．38万元2、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于(A．75万元3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于(A．235万元4、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为(D．381000元5、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于B．123万元1、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(B．139.55万元2、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(D．94.27万元3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为(D．5.14、某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(D．50万元5、某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为()元。C．1536151、被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为()D．61600元2、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有