过户流程精编.docx

过户流程

第一篇：过户流程房产证过户办理流程1、签订买卖合同——三方合同（买方、卖方、中介），需1个工作日所需资料买方：身份证、定金卖方：身份证、房产证买方将定金交与卖方（或中介公司全部或部分托管），卖方需将产权证交与中介公司托管。2、中介方通知评估公司评估（需1到2个工作日）3、到银行预约贷款（需买卖双方同时到场）所需资料卖方：房产证、身份证（已婚还需提供结婚证）买方：身份证、结婚证、户口簿、收入证明（1.5000以上需提供个人所得税发票；2.已婚需要提供夫妻双方收入证明）审批需1个工作日4、过户递件（5个工作日可取，加500元手续费可当日取件）过户后的房产证应由中介方保管，以办理房产抵押。买卖双方需于取件当日支付合同约定的中介费用给代理过户相关事务的中介公司。5、取件当日到银行，银行收取产权到房管局办理抵押。6、房管局审理通过后授予银行他权证书（需5个工作日）。7、银行收到他权证书当日放款。过户办理所需总时间为：8~14个工作日国土证过户流程卖方持国土证原件、身份证、户口买方带身份证、结婚证双方同时到双流国土局申请办理，15个工作日内可受理过户！由于房东那边有暂时还有按揭未还完，预约排号到下个月一号结案注销，可与上面1、2、3个步骤同时进行，所以就此情况而论，整个房屋交易流程需要的总时间为15~21个工作日。第二篇：过户流程一、申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。二、住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）因各个流程细节较繁琐，现简单介绍流程如下：市管公积金贷款流程评估-交首付-初审-面签-过户-放款-领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押；国管公积金贷款流程评估-出评估报告-交首付-初审-批贷-过户-（见契税票）面签-放款-出房产证-担保中心抵押；组合贷款流程评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。第三篇：过户流程继承过户一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或