酒店前期市场调研计划书.docx

酒店前期市场调研计划书

第一篇：酒店前期市场调研计划书酒店前期市场调研计划书现酒店距开业时间倒计时10天左右，为了能在4月21日顺利开业，营销部需要的了解周边市场环境、宾馆经营状况、房型房价交通便利、在周边拜访各个单位利用表格形式做好客户市场调查，在调查中了解客户对酒店提出具体的服务要求。具体实施以下计划。一、周边酒店调查内容1、周边四公里范围之内的假日、商务、星级酒店做好调查。2、调查酒店房间的装修环境，以及定制的门市价格、会员价格、协议价格、大客户协议价格。3、调查内部酒店的服务管理情况有哪些优势，哪些不足需要改善。并记录入档。4、对于调查酒店的宣传力度，营销推广力度了解大致的情况。5、调查酒店服务附加值内容。二、交通周边服务附加内容调查1、市区火车站、汽车站距离酒店做公交车是哪路公交，打车需要多长时间。周边的旅游景点，各个交通路线抵达时间。2、周边有哪些医院，药房，土菜馆订餐电话、快餐店的订餐电话，便利超市，24小时营业的便利超市。商场三、单位拜访调查内容：1、在宣传单页制作好后，制作出市场调查表格，定制好协议价格、大客户协议价格对客房及潜在的客房进行走访。2、在拜访客户中了解到对我们酒店提出合理的建议和意见。3、市场调查表内容包含酒店各个部门的内容，需客户填制内容。四、制定房价的价格标准1、根据房间的软硬设施，包括考察周边酒店的参考价格，拟定本酒店门市价格、会员价格、贵宾价格、协议价格、大客户价格。2、根据本酒店的内部人员组织结构，制定各个部门等级的打折权限。第二篇：房地产前期市场调研关于房地产前期市场调研内容总结报告一、经济环境(一)软环境调查宏观经济规则地区经济效益、经济生产效率和国民收入水平产业结构和发展（工、农、商、建筑业的结构比重，地区产业结构是否合理，技术是否先进，组织是否高效）(二)硬环境调查该区域政府建设规划该区域土地供应量该区市政交通设施、通讯设施、能源设施情况（道路、供水、电、气、暖、排水等）该区生活配套设施（学校、医院、商场、超市、书店、车站、银行、邮政、电信等）区域建材资源及价格区域施工力量状况（技术装备、骨干队伍、人力资源、工程情况等）二、周边环境(一)土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图七通一平现状(给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件)(二)地块周边调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况(三)地块交通调查地块周边的市政路网及公共交通现状和发展、远景规划项目对外水、陆、空交通状况地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状(四)配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务生活配套服务娱乐、餐饮、运动游乐休憩设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响三、市场供给与市场需求调研(一)市场供给调研该区房地产市场价格及变化趋势、价格组成、波动因素该区各类房产在不同地段的价格水平该区可供房屋的规格、数量和质量该区公开销售楼盘的总数、面积及区域分布该区多层、高层、单体、综合体、别墅比例该区住宅、写字楼、商用房比例该区的物业的规划设计、配套设施、环境及物业管理该区主要物业规模、容积率、绿化率、主力户型等该区物业的销售价格及付款方式、交房时间、交房状况该区物业的主要宣传方式、推广方式及销售进度该区物业供应的潜力、供应面临的困难和问题开发商和代理商的实力资质、品牌效应、经营思路、发展规划。(二)市场需求调研区域人口数量及构成、发展趋势、波动情况企业经济效益情况居民收入水平情况居民消费结构、消费方式、消费欲求目标消费群群总量预计目标消费群欲购房目的、地块、交通、周边环境。目标消费群欲购房类型、面积区间、户型、风格、总体规划、配套环境购房投入资金及所需付款方式物业管理、服务项目、物管费用理想的交房状态市场潜在需求量的调查消费群体调查（消费对象，群体大小，多少购买力，理性消费需求等）四、市场调研的具体内容(一)市场环境市场环境市场环境市场环境1.政治法律环境调查国家、省、市有关开发经营的方针政策。（如房改政策、开发区政策、房地产价格、税收、金融政策、土地制度、人口、产业发展政策）政府有关房地产开发经营的法律规定有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划、区域规划、城市发展战略2.经济环境调查国家、地区或城市的经济特征（经济发展规模、趋势、速度、和效益）项目所在地经济结构、人口及就业状况、就学条件基础设施情况、地区内重点开发区域、同类竞争物业的供给情况当前利率水平、获取贷款的