青岛市商品房预售合同补充协议20120905修改[合集5篇].docx

青岛市商品房预售合同补充协议20120905修改[合集5篇]

第一篇：青岛市商品房预售合同补充协议20120905修改商品房预售合同补充协议（20120801草拟稿）甲方(卖方)：青岛融成置业有限公司乙方(买方)：甲、乙双方经协商一致，就双方签订的《青岛市商品房预售合同》（下称“本合同”）内的一些未尽事宜，订立如下补充协议，以便共同遵守：贷款额之差，如乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额万分之五的违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同及本补充协议；（如乙方在签订本合同及本补充协议后15日内无法获准相关银行的房屋抵押贷款，甲方获悉银行不批准贷款通知乙方后，乙方付款方式变更为一次性付款或分期付款。若变更为分期付款，乙方分四期向甲方付清购房款，即（1）在收到甲方通知后15日内支付申请贷款额的20%；（2）在收到甲方通知后60日内支付申请贷款额的50%；（3）在收到甲方通知后90日内支付申请贷款额的20%；（4）在收到甲方通知后120日内支付申请贷款额的10%）4、若乙方连续三个月或累计六个月未按时归还银行贷款，甲方有权解除本合同及本补充协议，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任均由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总购房款20%的违约金。甲方解除合同时，若乙方已入住的，乙方应将房屋恢复原状，甲方不补偿装修费用，且乙方应在收到甲方解除合同通知后30日内交回房屋。逾期未交回的，每逾期一日，向甲方支付人民币300元房屋使用费。5、甲方为乙方提供指定贷款银行办理按揭贷款。（二）、银行按揭贷款应具备的条件和准备的资料1、条件：（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；（2）贷款人（乙方）不得超过银行贷款规定的年限；（3）有固定收入来源，并提供收入证明原件一份；（4）身份证明；（5）已向甲方支付本合同约定的款项。2、资料：（1）贷款人身份证明、户口复印件各一份，产权共有人有未成年人的，应有其户口复印件一份及与监护人的关系证明；（2）贷款人收入证明（盖章有效）；（3）贷款人结婚证复印件或单身证明原件；（4）产权共有人在办理按揭时，必须按银行要求同时到场，须提供相关资料并完善相关手续；（5）银行要求提供的其他资料。（三）、乙方为一次性付款或分期付款的，则本按揭付款之约定无效。（四）、乙方选择按揭贷款方式购房房屋，在按合同约定或法律规定行使合同解除权时，需自行解除抵押合同，在乙方向甲方出具贷款银行同意解除抵押合同的证明文件，且乙方与甲方配合办理购房合同解除登记手续后，甲方退还乙方相应款项。如涉及享受首付款优惠的梦想卡会员只能按照实际给付的款项退款。如其中涉及乙方以贷款方式支付的款项，则乙方同意并授权甲方将该部分款项退还相关银行即视为退还给乙方。第四条、代收费用因履行本合同而产生的有关税费、物业专项维修基金等由双方按国家有关规定各自承担。签订本合同时，甲方代收按国家规定应由乙方缴纳的相关税费及物业专项维修基金、配套开户费、工本费等。若乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额3‰的违约金，同时甲方有权相应顺延合同登记、房屋交付、产权证办理的时间。第五条、房屋交付与接收1、乙方应按本合同约定向甲方付清全部款项（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收费、应付违约金和赔偿损失）后才具备接房条件。因乙方不具备接房条件造成甲方不能按时交房，责任由乙方承担。2、甲方取得本商品房项目建设工程竣工验收备案登记证后，乙方无权拒绝接房。若甲方交付的商品房不符合装饰设备标准等其他约定，不作为甲方逾期交房违约行为，但乙方有权要求甲方修复或更换。3、乙方购买的商品房出现下列不可抗力情形之一的，甲方可据实延期交房：（1）受政策或专业部门或机构有关规定影响，且甲方出示相关证明文件的；（2）受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且甲方出示相关证明文件的；（3）施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹、瘟疫等传染病大规模爆发和流行，影响施工，且甲方出示相关证明文件的。4、乙方可拒绝办理接房手续的“正当理由”是指：（1）不可抗力导致乙方无法按时接房的；（2）所购商品房不符合本合同第十条约定的交付条件的；（3）甲方拒绝出示《建设工程竣工验收备案证》、《新建商品房质量保证书》及《新建商品房使用说明书》。除上述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按时接房的，自甲方书面交房通知确定的交付期限届满之日视为已交付日，甲方不承担逾期交房的责任，且从该日起，乙方承担所购商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费及其他任何费用），若因乙方逾期办理接房手续给甲方造成损失或增加其他费用的，也由乙方负责赔偿。5、乙方在办理接房手续前应按本合同约定付清全部应付费用（包括但不限于房款、税费、物业专项维修基金、违约金及其他费