项目报建流程[★].docx

项目报建流程[★]

第一篇：项目报建流程项目报建流程项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发报建部门：规划局报送资料：1、申请报告；2、肇庆市建设项目规划选址申请表；3、发改部门批准的立项文件；4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；6、其它与建设项目有关的附加说明材料；7、平面位置示意图（八份）。二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发报建部门：规划局报送资料：1、申请报告；2、肇庆市建设项目规划选址申请表；3、原批准总平面规划图；4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；4、现状地形图5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间第二阶段：总平面规划设计方案联审报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申报资料：1、总平面规划方案图（十份）；2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；公安上需按要求设计够停车位数量）报建部门：规划局（专委会讨论）申报资料：1、建筑设计方案（三个以上含三个）；2、方案设计说明文本；3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。方案同意后提供：1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局申报资料：1、建设工程规划申报表(两份)；2、审图合格书（核原件）；3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）6、发改委部门出具的核准批复文件。5、环境影响评价、安全性评价批复。6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发报建部门：住建局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）申报资料：1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；2、施工、监理招投标（市招标办）；3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；5、施工、监理单位中标通知书；6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份）；7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；‘17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局报建资料：1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；3、商品房预售审批表（一式两份）；4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在肇庆市住建局购买）；5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；①项目申请报告；②商品