预售登记用测绘成果备案材料目录.docx

预售登记用测绘成果备案材料目录

第一篇：预售登记用测绘成果备案材料目录房产测绘成果备案材料目录（预售登记）测绘成果备案材料目录（预售登记）序号01备案材料名称房产测绘成果备案申请表起始页码终止页码备注报告书及光盘单02房屋面积测算技术报告书原件（一份）及其数据光盘独装订03建设工程规划许可证复印件04北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书复印件建设工程施工图电子文档（包括各层平面图、各朝向立面图、各主要电子图存入数据光盘05部位剖面图）06共有部分建筑面积分摊说明及配套的分摊彩图原件07人防工程施工图备案通知单复印件08土地使用权证明及宗地界址点坐标成果表复印件09101112131415备案说明：申请备案的项目需要提交授权委托书一份。申请单位（加盖公章）填写日期：年月日相关说明：以上材料除备注特殊说明外均请按序号顺序装订成一册或多册并标注页码。上述材料中因特殊原因不能提供的请出具文字说明（加盖公章），附于备案材料中。第二篇：预售合同备案登记材料预售合同备案登记材料：1、预售许可证复印件一份（加盖公章）2、购房户身份证复印件一份3、房屋登记授权委托书（单位委托）4、房屋登记委托书（客户委托）5、委托人身份证复印件（加盖公章）6、购房合同一份（原件）7、商品房预售证、预售合同登记备案询问表8、维修基金（原件和复印件各一份）第三篇：商品房预售登记备案制度初探商品房预售登记备案制度初探商品房预售登记备案制度初探本文系作者原创文章,授权我站刊登发表,其它网站或报刊杂志需要使用,请向作者联系或本站联系,否则视为侵权.当前，很多地方房地产市场主管部门统一制作的《房地产预售合同》中明确约定“卖方应于本房地产预售合同生效之日起七日内将该合同向房地产产权登记机关作登记备案”，相当多的购房人也都认为只要其与开发商签订的《房地产预售合同》经过了国土产权部门的备案登记，就被赋予了合同的法律效力，因此可以躺在权利的温床上高枕无忧，根本不用担心被不良的开发商“一房多卖”而落得“钱房两空”。笔者针对相当多的购房者将自己房产权利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房预售登记备案制度上的心理，就商品房预售登记备案制度的法律基础、法律性质与法律效力等相关问题发表以下浅见，求教于诸方家。一、商品房预售登记备案制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护预购人的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。但是如何理解商品房预售登记备案制度的法律性质？经登记备案的商品房买卖合同能产生什么样的法律效力，未经办理登记备案又能产生什么样的法律后果，此类法律规定并未予以明确。那么，地方性法规对此是否加以补充，对该法律制度进行完善呢？我们通过对上海和广东两地的相关规定进行分析，发现目前对该制度的认识与做法也存在不同的观点与分歧：1、《上海市房地产登记条例》第32条规定：“下列房地产权利的文件，当事人应当备案登记：（1）商品房预售及变更合同；„„当事人未办理前款所列文件登记的不得对抗第三人”，可见，其认为登记备案为商品房预售合同的对抗要件，不否认未经登记备案的预售合同的法律效力，但没有对抗第三人的效力。2、《珠海市房地产登记条例》第47条规定：“商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成商品房预售合同无效„„”，可见，其认为登记备案为商品房预售合同的生效要件，没有登记备案的商品房预售合同是无效并得不到法律保护的。3、《深圳经济特区房地产转让条例》第38条规定：“房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案”。第61条还规定：“房地产开发商预售房地产，未按规定将房地产买卖合同报登记机关备案而预售房地产的，由主管机关对转让人处以转让价款百分之五以下的罚款；转让人持有房地产开发资质证的，可视情节轻