高档小区物业服务合同.docx

高档小区物业服务合同高档小区物业服务合同（通用24篇）高档小区物业服务合同篇1甲方(建设单位)：营业执照注册号：法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系电话：/委托代理人：/通讯地址：/邮政编码：/联系电话：/乙方(物业服务企业)：营业执照注册号：法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：联系电话：为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《南宁市物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方以招投标选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。第一条本合同对业主的效力甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务;物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主(包括物业实际使用人，下同)，业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。第二条委托物业项目基本情况委托物业项目(以下简称本物业)名称：物业类型：坐落位置：第三条乙方提供物业服务的内容(一)根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;(二)负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三;(三)负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四;(四)负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等;(五)负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理;(六)负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项;(七)负责物业服务档案的建立和管理;(八)装饰装修管理;第四条物业服务标准乙方按照约定的标准。详见附件五。第五条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第(二)种：(一)自/年/月/日起至/年/月/日止。(二)在本物业管理区域内，委托服务期限为：从合同签订之日起至业主委员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。第六条物业服务费(一)计费方式本物业前期服务费为以下第1种计费方式：1、包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。2、酬金制。在预收的物业服务费用中按以下第/种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由甲方、业主享有或者承担：(1)每□/月□/年在应收的物业服务费用中按/%的比例提取酬金;(2)每□/月□/年在应收的物业服务费用中提取/元的酬金;实施酬金制计费方式，乙方向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年/月/日至/月/日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受/审计监督。(二)收费标准物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。1、居住物业类：□多层住宅：/元/平方米·月高层住宅：2.38元/平方米·月□别墅：/元/平方米·月?地下车位：50元/个·月2、公共物业类：办公、写字楼：/元/平方米·月商业：4.5元/平方米·月□工业园区：/元/平方米·月□/：/元/平方米·月(三)交费人自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担;已交付的物业，物业服务费由业主承担。(四)物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本(由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成)、法定税费和乙方的合理利润。(五)物业服务费交纳甲方的物业服务费从本合同生效之日起按□月□季半年□年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按□月□季半年□年交纳。甲方、业主于每个缴费周期起始日起，前30日内交纳物业服务费。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。(六)其它1、甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，由使用人缴纳。甲方、物业所有权人负连带责任。甲方、物业所有权人与物业实际使用人之间的交费约定，甲方、物业所有权人及时书面告知乙方。2、物业所有权发生转移的，原业主结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，按统一标准收取物业服务费。第七条地下车位物业服务费(一)车位、车库的机动车辆停放服务费：车位使用人按地面车位(含架空层车位)使用/元/个·月;地下车位服务费50元/个·月