土地使用权变更登记申请报告 (3).docx

土地使用权变更登记申请报告国有土地使用权变更登记办理程序：分中心土地登记窗口受理申请、初审---建立电子档案---分中心经办人审查---分中心负责人审核---分管局长审批---注册登记、缮证---土地权利人凭《窗口受理通知书》到分中心土地登记窗口领证。申请材料：1.《土地登记申请书》、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人、代理人的身份证复印件。2.土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让合同变更协议等文件）。3.变更地籍调查表、界址点成果表、宗地图。4.土地挂牌价转让成交确认书。5.建设工程规划验收合格证、房屋所有权证复印件（限竣工发证）。6.土地使用者名称、土地坐落、土地用途、用地面积变更等有关材料。7.企业改制及土地资产处置批准文件（限企业改制）。8.企业验资报告、公司章程、公司股东会决议、工商部门相关资料（被兼并企业工商注销、债券债务转移至兼并企业的证明材料）。9.人民法院的《民事裁定书》、《协议执行通知书》（限法院裁定土地过户）。10.土地出让金缴纳情况审核表。11.契税完税凭证或缓交、免交契税材料。12.用地单位《营业执照》（副本、验原件收复印件）、机构代码证（复印件）。13.规划部门对建设项目容积率情况的说明材料（限2007年4月23日以后竣工验收项目）。14.其他特殊情况材料。前置条件：1.土地使用权转让，已在XX市土地矿权交易中心办理土地转让手续或挂牌转让成交确认书。2.房屋产权变更，已办理过户后的房屋产权证。3.建设项目竣工焕发土地证，已办理建设工程规划验收合格证或已领房屋产权证。4.完成地籍调查、界址点成果表、宗地图。5.原土地证书收回、未收回原证已在《成都日报》行登报注销。6.出让合同或出让合同变更协议规定的地价款、出让金已缴清、缴清契税或已办理缓交、免交契税手续。7.法院裁定部分土地过户，地籍事务部门已完成《用地面积核定书》，明确过户的土地面积。