总承包合同(项目综述)1.doc

第一部分项目综述工程内容目录签约方项目简述合同目标工程范围1.0签约方本合同由以下两方签署：一方为饭店有限公司改造装饰项目筹建处（以下简称“雇主”）饭店有限公司改造装饰项目筹建处是依照中华人民共和国的法律成立的，总部设在：市县。另一方为（以下简称“承包商”）是依照中华人民共和国的法律成立的，总部设在：。鉴于雇主希望由承包商承接本合同中所描述的工程，包括饭店改造工程安全建设和顺利运行所须的所有工作——即合同目的。同时承包商同意按照以下所示的条款承接该工程。鉴于承包商在五星级酒店建设、装修、改造等各方面有丰富的经验。这一点符合酒店行业合同的要求。鉴于在此之前，承包商通过会晤雇主，充分了解了雇主的要求。这些要求体现在合同中。承包商能够满足雇主的要求。因此，双方就以下方面达成一致。项目简述饭店改造工程项目由饭店有限公司改造装饰项目筹建处出资筹建。该项目具体由饭店有限公司改造装饰项目筹建处工程部任工程师（工程管理），由进行总承包具体实施。饭店有限公司改造装饰项目筹建处是依照中华人民共和国的法律成立。是依照中华人民共和国的法律成立的。本项目将在市县改造建设一座园林式五星级酒店，占地七百余亩，总建筑面积五万余平方米，建筑主体七栋左右，绿化面积十万余平方米，装修面积四万余平方米，下文简称“现场”。合同目标合同目标是承包商在现场根据雇主要求及设计方案向雇主提交一座园林式五星级酒店。以下简称“工程”。要求承包商营造的所有工程要使得酒店能够安全、平稳地运营。本工程为“总承包合同”，本工程内所有施工项目及其他配套项目均由承包商负责。工程范围4.1概要4.1.1除合同另有规定外，饭店改造工程项目包括按照合同要求完成全部的施工图深化工作、材料采购工作、物资运输工作、改造施工、机电安装及调试工作、室内外装饰装修施工、设施设备采购及安装调试、消防改造、暖通、园林绿化工作，以及工程顺利建成和运转所需的其它服务。工程将在现场界限内完成，其界限由附件中的有关勘察图纸界定。4.1.2工程在性能、安全性、可维护性、可操作性、环保标准和控制系统等方面溶入先进的理念。承包商的施工图设计、质量标准和设备必须满足雇主的要求。4.1.3工程范围包括保证工程的每一部分都可以满足合同要求所需的全部工作和服务。承包商的责任包括：a)保证承包商自身及与雇主雇用其他参建单位在现场的所有活动不发生任何形式的冲突；b)根据双方商定的总进度表完成工程所涉及的设计、制造、采购、运输、建设、安装、调试和所需的其它服务；c)工程全面的协调和监督；d)工程范围要求的所有现场活动。包括与雨季、夜间工作有关的所需装置与费用；e)对出现的施工图错误，材料错误、施工和安装的缺陷负责；f)对因承包方的原因引起的工程上的错误、疏漏和缺陷负责进行改造；g)在实施工程过程中严格遵守国家和雇主的环保规定；h)遵守雇主、管理机构给出的和当地法规中适用于工程的规定和安全措施，以零事故率为现场工作目标。另外，还要保证工程的工作条件，包括测试，尤其是噪音、粉尘、火灾危险以及工作安全等方面均要符合同样的规定和安全措施，；i)除特别说明以外，遵守雇主提供的全部技术标准和相关法律法规。承包商确认、认可雇主的技术标准文件，并视为已出。如果雇主的技术标准和适用法律有冲突，则要按最严格的标准执行；j)满足工程范围和工程所需要的所有活动，另有规定的活动和雇主责任下的活动例外；k)性能保证和可靠性保证；4.2现场条件和施工准则4.2.1概况承包商负责落实并考虑以下事项：当地的气象条件河水水位、流速和波动情况年洪水水位情况地震带等级评定现场条件和道路雇主的工艺要求，技术规格和标准当地的工作条件当地的宗教仪式和风土人情公共假日行政许可、手续和批准材料、物品、当地资源、人力的可获得性现场区域界限与高程承包商在总图、布置图设计中要用到的现场的区域界限、基点和现有的高程。编号编码承包商按照雇主要求的编码规则对工程的工艺段、设备、控制系统图、其它施工图和所有的文件进行编号、编码。气象资料工程建设用的气象资料要以中国建筑规范中给出的现场的气象资料为准。如果从国家建筑规范中无法获得现场的气象资料，可以采用当地气象台的气象资料为依据。地震荷载现场的基本地震加速度资料根据相关的中国规范确定。现场条件现场地形测量图、地质勘探报告等资料由承包商负责协调具有国家认可资质的专业公司进行出具。根据上述报告，承包商与设计单位共同确定建筑基础形式。由基础形式或地质状况（地下洞穴）方面技术上的不确定性引起的费用与进度由承包方负责。承包商享有非独家进入现场的权利。承包商负责合同范围内现场全天的安全，负责所有设备、材料、工具、用具的安全存放，负责现场的清洁工作。只有对环境无害及对安全、消防无隐患的物料（如混凝土碎片、粗骨料、粘土砖和不会造成环境退化的耐火砖）可以堆存在现场指定的区域