关于土地一级开发的调研报告 (5).docx

关于土地一级开发的调研报告一、编写项目申请报告这个需要有资质的评估公司来写二、办理规划意见函复（当地规划局综合科）需要提供材料：xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见组织机构代码营业执照复印件法人身份证复印件委托书取得规划局签字盖章的规划意见函复三、报发改委办理征求意见函：（发改委固定资产投资科）需要提供材料：xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见组织机构代码营业执照复印件法人身份证复印件委托书情况说明取得发改委征求意见函复四、办理环评意见（环保局管理科）五、办理交坪意见（当地交通局）六、办理土地预审（土地局土地科）需要提供材料：提供材料：1、1：2000地形图2、用地预审申请表（原件两份）3、用地预审申请报告（原件红头）4、项目申请报告5、企业法人营业执照（复印件盖章）6、组织机构代码（复印件盖章）7、法人身份证（复印件盖章）8、委托书9、规划图（红笔圈出位置）10环保意见11发改委征求意见函复（原件）12规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见13地块四至、地块坐标七、发改委立项（发改委固定资产投资科）1、xx政府授权xx前期开发主体的批复（盖章）2、项目申请报告3、建设项目招标方案核准申报表二份（盖章）4、招标方案核准的请示二份（盖章）5、固定资产投资项目节能登记表二份（盖章）6、公司章程7、股份说明8、银行资信证明（该地块总投资的35%）9、法人身份证复印件10、营业执照和组织机构代码复印件11、规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见12、情况说明13、该地块的ppt14、委托书15、发改委征求意见函复16、土地一级开发请示17、1：2000地形图一张八、规划意见书：规划局规划科1：2000地形图（用地坐标，3张）（盖章）厂房平面图（盖章）情况说明发改委项目立项批复（原件）规划意见函复（复印件）土地预审意见书（原件）建设项目规划许可及其它事项申报表（盖章）委托书政府授权土地一级开发的批复（复印件盖章）九、建设用地规划许可证：1.发改委批复（原件）2.土地局用地预审批复3.规划意见书复印件4.1：2000地形图4份5.办理建设用地规划的请示6.委托书7.申请表8.政府授权批复十、定桩报告。1。定桩通知单准备好钱，每个桩大概648元左右，加上导线钱。十一、地灾报告十二、压覆矿床上述两项咨询当地土地局地矿科十三、当地国土局征地：（土地局土地科）1.发改委批复2.土地预审原件3.压覆矿床批复4.规划意见书5.规划钉桩报告6.勘测定界报告7.村民代表会会议记录8.征地合同8.村公告（照片）10.公示证明（5个工作日）办理征地手续完毕之后得到一书四方案。征地结束后，填写申请表，得到当地政府回函，开始最后一个过程即上一级政府的批次征用地批复手续：1.建设用地申请表2.发改委立项批复3.规划意见书（附图）4.钉桩报告5.压覆矿床批复6.土地预审批复7.耕地补充方案8.本村征地协议9.村民代表会签字（政府批复复印件）10.村内征地公示11.公示照片12.村开具的征地公示情况的证明13.土地局出具的征地公示情况证明14.政府土地一级开发项目用地的函15.一书四方案16.土地局用地情况规划图17.土地局用地情况现状图18.土地局勘测定界技术报告书19.地质灾害（在范围内的做）征地结束，就是你所谓的做熟，取得上一级政府征地批复和征地结案表，然后这块地你就可以找下家，走招牌挂了。土地一级开发流程（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上市由市国土局会同市发展改革、规划、交通、建设、环保等部门参加的联审会。通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1.土地储备机构负责实施土地开发的，由土储机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。2.通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。3.通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。