关于征用土地的报告.docx

关于征用土地的报告征用土地报告一、项目概述移乐购项目是一种崭新的集线上线下为一体为最终消费者提供吃、喝、住、行、游、购、娱等全方位生活一体化解决方案的移动在线平台。基于现有最先进的android和ios两种操作平台作为载体，通过各地加盟商和商家建立体验式服务店，将移动互联与线下商务结合在一起，解决传统电子商务企业本地服务落地困难的问题。“一个平台两个渠道（b2b2o）”是我们的商业服务模式，通过我们的移动互联大数据平台（一个平台），以b2b、o2o（两个渠道）为渠道提供整体服务解决方案。b2b是以平台为核心，各服务商家可以在平台上面提供各类产品的销售，系统提供即时结算的同时又帮助服务商家带来大业务量。o2o是基于我们的线下体验式服务店，将互联网与线下商务的机会结合在一起。为最终消费者提供产品体验及售后等业务的跟进服务，解决服务本地化落地问题，将消费者需求引入到本地化体验式服务当中，也是我们加盟商家服务中的一个重要环节。同时，平台还将全国各线下体验式服务店以车辆加盟的形式实现无缝接驳。移乐购秉承着专业、专注的精神，以会员、加盟、广告、金融等业务模式为重心，以移动在线app为运营载体，在全国范围内实现衣食住行、娱乐、旅游、购物等金融服务一体化。二、申报单位基本情况XX市移乐购移动互联有限公司（以下简称“移乐购”）注册资本1000万元，是一家专业从事技术研发、为线上线下提供综合服务的新型电子商务公司。公司以技术为依托，通过移动在线集成信息、支付、物流、金融、商旅、it运营等多种服务细分市场，融合全国销售渠道，业务范围覆盖全国。移乐购创始人揭洋先生来自安徽六安，致公党员。是深圳多家大型企业创始人，XX市青年企业家联合会副会长、XX县区青企协副会长。三、土地规划情况1、总体布局本项目综合投资强度为3500/平方米-4000/平方米，总投资额不低于20亿元人民币。根据基地周边城市环境，结合XX省XX县区规划建设局对用地提出的规划设计条件，同时基于移乐购项目未来发展规划，本建设项目总建筑用地200亩，包括会展中心、五星级酒店、仓储物流中心、员工福利公寓。考虑到当地的现实经济发展需求和未来城市的发展规划，同时借鉴其他同等城市经验，以及机场周边建筑限高制度，综合容积率指标定值为2.3-3.0之间，其中仓储物流、会展用地占土地总面积的2/3，酒店、公寓配套设施用地占1/3。2、仓储物流、会展中心仓储物流中心建设基于移乐购项目自身需求，加上比邻地理位置优越的XX省会机场，作为南北枢纽中心的合肥新桥国际机场，旅客吞吐量和货物吞吐量均有强大的提升空间，是移乐购商业项目不可或缺的基础设施。同时，该仓储物流中心将成为XX省重要的货物中转枢纽基地。会展中心建筑布置属于大型规模，展厅分为a、b两个展厅，具备完整的室内展览功能，属于甲等展厅等级。a展厅为移乐购项目长期提供会晤会展服务，b展厅为XX省各级政府长期免费提供政府会晤会展服务。3、五星级酒店、公寓五星级酒店建筑内设大厅、餐厅、多功能会议厅、泳池等酒店配套功能。最大限度利用当地景观优势，形成良好的城市空间和视觉效果。具体楼层高度需与机场限高政策相匹配。未来的酒店经营将引进世界五星级知名酒店连锁品牌希尔顿酒店集团或香格里拉酒店集团入驻，为XX省进一步优化投资环境，改善省会接待能力和档次，提高城市品位和形象等起到非常重要的作用。公寓楼建筑为满足不同需求的人才引进机制，是移乐购项目的基本配套设施。四、效益分析1、增加政府税收收入根据本项目投资额度及未来发展方向预测，预计本项目正式投入使用后一年后，将实现政府税收1.5亿元人民币。2、解决政府就业问题根据本项目未来发展的业务模式，移乐购将启动全国市场。预计2016年，移乐购业务覆盖全国所有省份一线城市，业务拓展超过60个城市，线下实体店超过5万家。包括公司总部及直营店的综合业务及技术研发人员，预计可在全国范围内解决15万就业问题。3、带动园区电子商务产业链电子商务产业是一种新兴的服务业形态，在促进我国电子商务发展的同时，也能促进我国产业结构转型、拉动就业、促进区域协调发展等。各地政府开始大力兴建电子商务产业园，以吸引企业的进驻，拉动园区和电商服务业的发展。移乐购作为大型的电子商务项目进驻园区，将带动整个XX省电子商务产业链的积极发展。同时，大型的物流仓储中心也将为整个电子商务产业的发展垫定了配套基础。五、项目保障措施1、城市建设综合配套保障申请减免城市建设综合配套费，其费用包括。城市建设配套费（道路、桥梁、环境卫生、园林绿化等基础设施的建设）和管网建设费（供水及排水管网、供气管网、热源管网、综合布线管网的建设）以及电网、电信基础设备等。2、政府政策优惠保障a.申请入驻后三年企业税收减免；b.因本项目正式运作之后需开通合肥新桥机场物流运输专