民营担保企业合同法律风险研究担保是指担保人承担保证义务，为借款人提供信用支持，并为借贷交易提供保障。民营担保企业作为担保业务领域的一种新型组织形式，其涉及的合同法律风险备受关注。一、民营担保企业的合同法律风险1.1信用风险担保企业通常要对借款人的信用状况进行评估，如果评估过程出现瑕疵，则会带来信用风险。信用风险是担保企业的核心风险之一，一旦借款人不能按时偿还债务，担保企业就需要承担担保责任。1.2操作风险作为新型组织形式的民营担保企业，其经营水平和风险管理能力尚处于发展阶段。如何控制操作风险是必须解决的问

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2024-11-16

16十一月2024主要内容第一部分法律与房地产发展的脉络空白阶段起步阶段发展阶段第二部分销售过程中风险防范与证据管理一、风险来源案例1、被告收取原告停车场费时明确注明收取的是车位租金，故无证据证明双方之间存在车辆保管关系，而是车位有偿使用关系，判决物业公司不承担丢车之民事赔偿责任。2、如果被告收取停车场费用是服务费，即可证明双方之间存在车辆保管关系。物业公司必须承担民事赔偿责任。点评：1、确定停车场的赔偿责任，必须明确车辆保管关系与车位有偿使用关系是停车场承担民事责任的重要法理依据。车辆保管关系是车主与停

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2024-11-16

承包经营责任制理论探讨的新进展承包经营责任制（ContractedOperationResponsibilitySystem）是指在农村经济改革中，通过与农民签订土地承包合同，将土地承包权下放给农民，实行家庭联产承包责任制，允许农民自主经营土地和农产品，享有使用权、收益权和承包权，并由政府对农民进行承包周期内的生产经营责任、风险和效益进行约束与激励。该制度的引入在中国农村经济改革中取得了巨大成功，推动了农村经济的发展，提高了农民的生活水平，进一步促进了农村现代化进程。近年来，随着中国农村经济的深入发展，承

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工程合同管理中不可索赔案例之探讨随着经济和技术的发展，工程合同已成为建设工程管理中不可或缺的重要手段。然而，在实际的工程实施过程中，往往会出现工程合同管理方面的问题，其中之一便是不可索赔。本文将着重探讨不可索赔案例的具体情况以及其成因，并提出相应的防范措施。一、不可索赔案例的具体情况1.案例描述某地地铁工程建设过程中，由于施工队员操作不当，致使地下管线被破坏。合同中约定，若发生管线破坏等情况，由施工方负责赔偿。但施工方却拒绝承担责任，称该事故系不可索赔。2.案例分析对于此类案例，常见的不可索赔理由为合同中

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当前房地产法律建设中的问题分析随着中国房地产市场规模的不断扩大和房地产行业的飞速发展，房地产法律建设也呼之欲出。然而，在当前房地产法律建设中，仍存在一些问题需要解决。首先，房地产法律体系尚不完备。房地产涉及的法律领域较为广泛，如土地规划、用地审批、建设工程、房屋买卖及租赁等。但目前我国的房地产法律体系还不够完备，各个领域之间缺乏协调，导致监管和维权难度增加。缺乏全面规范的房地产法律体系，也难以保障房地产市场的良性发展。其次，房地产法律法规不够明确。虽然我国出台了诸多房地产法律法规，但在具体实施过程中，还存

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基于权力与利益双重偏好的企业家行为后果——对企业裂变衍生某一方面机理的剖析随着市场环境的不断变化，企业家作为市场主体之一，在商业活动中发挥着重要的作用。然而，企业家行为在某些情况下可能存在欺诈、违法、不道德等不良行为。这些行为根源在于企业家的权力和利益双重偏好，因此，探讨这种行为模式对企业裂变衍生某一方面机理的影响至关重要。一、权力与利益双重偏好企业家是企业的创始人、领导者和管理者。他们对企业运营和发展具有决策权、控制权和利益分配权，因此，具有极大的权力。企业家只有在保障自身利益的前提下才会为企业发展着想

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基于城市土地出让制度下土地和空间集约利用模式的探讨城市土地是城市发展的重要资源，土地利用方式与城市空间规划密切相关。城市土地出让制度是指政府通过出让土地使用权的方式，将土地交由开发商或企业进行开发利用。在城市土地出让制度下，土地和空间的集约利用模式成为城市规划的关键问题。一、土地集约利用模式土地集约利用模式是指在有限的土地资源下，如何实现尽可能高效地利用土地。在城市土地出让制度下，土地集约利用模式应具备以下几个方面的特点。1.合理规划布局：政府应根据城市发展的总体规划和城市的空间需求，合理规划土地布局。对

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基于商业和司法实践的股权众筹法律制度完善研究股权众筹（EquityCrowdfunding）作为一种新兴的融资方式，已逐渐在全球范围内取得了突出的发展。股权众筹为初创企业和小微企业提供了一种融资途径，使得这些企业可以通过公众的资金支持来实现其发展和扩张。然而，股权众筹的法律制度还存在一些不完善之处，需要进一步研究和完善。首先，股权众筹的法律制度需要在保护投资人的利益方面进行完善。由于股权众筹涉及到大量公众投资人的资金参与，因此需要确保投资人的权益受到有效的保护。在现行的股权众筹法律制度中，应加强投资者保护

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商不变的性质我给你14块饼，平均分2天吃完，怎么样？你认为小猪说得有道理吗？8÷2=80÷20=800÷200=8000÷2000=你能尝试把这两种情况用一句话概括出来吗？同学们发现的这个规律是否具有普遍性呢？请你们接下来再举几个例子，看被除数和除数同时扩大或缩小相同的倍数，商变不变？刚才，同学们通过观察、思考、讨论、验证，证实了：在除法中，被除数和除数同时扩大或缩小相同的倍数，商不变。谁能给我们发现的规律取个名字？（80×2）÷（20÷2）＝（80×5）÷（20×3）＝（80÷4）÷（20÷2）＝（80

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2024-11-16

商事代理制度之探究——以委托人与受托人任意解除权为契机商事代理制度是指在商业交易中，当一方无法直接进行交易时，通过委托另一方进行代理交易的行为。商代法对商事代理制度进行了明确的规定，其中包括受托人的权利和责任，以及委托人和受托人解除委托关系的规定等。本文就委托人和受托人任意解除权进行探究。一、委托人和受托人的任意解除权在商事代理中，委托人和受托人都有权在委托关系存在期间随时解除委托关系，这就是委托人和受托人的任意解除权。根据商代法的规定，委托人可以在任何时候解除委托关系，而受托人则需要事先通知委托人并进行

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土地承包经营权确权登记颁证中存在的问题及对策浅析土地承包经营权确权登记颁证是农村土地制度改革的重要一环，对于保障农民的承包经营权益具有重要意义。然而，在实施过程中，仍然存在着一些问题和挑战。本文将对土地承包经营权确权登记颁证中存在的问题进行浅析，并提出相应的对策。首先，存在的问题之一是信息不对称和不完善。农村土地承包经营权确权登记需要收集大量的相关信息，包括土地面积、承包期限、地块位置等。然而，由于农村地区信息不发达，加之对于土地权属的了解不深，导致部分农民对于确权登记流程不了解或者信息不足。因此，有关部

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商誉的内涵及其确认问题探讨商誉是指一家企业从并购或者资产置换中、由于跨越国界的业务范围拓展而产生的差异金额。商誉是企业的一种重要资产，它不包括企业的财产，但是要占用企业的财产才能在商业中产生利润。为了保证企业可以长期发展，持续赚取利润，企业必须合法认定商誉。商誉的确认问题是指，企业在进行并购或者资产置换过程中，如何确认商誉的成本。在确认商誉的时候，需要用到财务报告中的会计政策和会计处理方法。作为企业的一项重要资产，商誉的确认涉及到企业后续的资产减值测试、利润分配等方面。因此，企业在确认商誉的过程中需要严格

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土地使用权流转问题分析在我国，土地使用权是指国家授予个人、集体、企事业单位等组织或者个人使用土地的权利，并按照规定支付土地使用费用的一种权利形式。土地使用权的流转问题是指已经授予的土地使用权由一个使用者流转到另一个使用者的过程，涉及到农村土地的深入改革、城市扩张和工业化发展的问题。在解决土地使用权流转问题方面，我们需要从政策、法律、市场等多个角度加以分析。一、政策层面的问题我国的农村土地制度改革已经进行了多年，但土地流转仍然受到许多政策上的限制。例如，国家规定的承包期限及其实行的“双轨制”政策制约了农村土

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围绕商事制度改革核心理念探索新路径——工商系统百佳案例(事例)评选之宽进严管事例简析当前，我国经济社会发展面临多重挑战和矛盾，其中最突出的一个问题是企业的发展和经营环境。为了解决这一问题，我国正在进行商事制度改革，改变传统的审批式管理，探索宽进严管的方式，以激发市场活力和降低企业运营成本。在这一改革背景下，工商系统百佳案例评选的宽进严管事例给我们带来了很多启示和经验。宽进严管的核心理念是放宽市场准入门槛，提高市场竞争程度和自由度，同时加强对市场主体的监管和管理。工商系统百佳案例评选的宽进严管事例，就是在这

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土地出让合同争议解决新思路——新修改《行政诉讼法》关于土地出让合同争议解决分析随着国家经济的发展和城市化的进程，土地资源的需求也日益增加，土地出让合同问题也不断凸显。土地出让合同是国家向社会公众公开招标或拍卖出让土地时所签订的合同，其内容主要包括土地用途、出让价格、使用年限等。然而，在实际操作过程中，由于主体、审批、监管、执行等环节的各种失误、漏洞和不合理规定，导致土地出让合同争议屡屡发生。为了解决土地出让合同争议，国家及地方政府出台了众多规定和条例，然而，由于实践中的各种限制和问题，这些条例却往往没有得

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土地集合信托计划的法律问题研究——以PPP模式下的城中村改造为视角(下)随着城市化的进程，城市中出现了大量的城中村、老旧社区，给城市管理和安全带来了很大的挑战。为了解决这些问题，在政府的引导下，近年来，越来越多的城市选择采用PPP（政府、民间、企业三方合作）模式，进行城中村改造工作，而土地集合信托计划作为其中的一种融资方式，也成为政府和企业进行城市更新的一个新的选择。土地集合信托计划是以土地出让收益为融资保障，通过信托公司的专业服务，将处置土地出让收益、购置土地、新建或改建项目等融资活动，形成一种特定的融

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国际工程承包合同风险管理研究随着国际工程承包业务的发展，国际工程承包合同日益成为企业与国外市场合作的重要方式。然而，由于合同较为复杂、合作国家的政治经济环境和社会文化背景的不同以及语言文化的隔阂等原因，国际工程承包合同往往伴随着诸多风险。因此，进行风险管理是确保国际工程承包合同顺利推进、实现成功的重要措施。一、国际工程承包合同风险的来源及应对措施1.合同风险来源1.1交付期风险交付期是合同的一项非常重要的约定，这不但关系到工程是否按时开始和结束，而且影响了整个项目的顺利进行。当国际工程承包合同中明确规定了

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土地集合信托计划的法律问题研究——以PPP模式下的城中村改造为视角(上)随着城市的快速发展和人口的迅速增加，城中村问题也逐渐浮现出来。城中村里的住房条件、环境卫生以及基础设施等问题亟需得到解决。在此背景下，政府与企业采用PPP模式进行城中村的改造已经成为一种常见的方式。在PPP模式下，土地集合信托计划被广泛应用。本文旨在探讨土地集合信托计划在PPP模式下的法律问题。一、土地集合信托计划的基本介绍土地集合信托计划是一种将多块土地进行集合的行为。在土地集合信托计划中，多方出资将分散的土地集中起来，构成一个单一

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商标制度与商业伦理博弈——苹果VS唯冠iPad商标权诉讼范式思考近年来，商标纠纷成为了经济领域中备受关注的问题。一方面，商标是企业的重要标识，对于企业品牌的建立与维护具有不可替代的作用；另一方面，商标的权利归属也存在着争议与冲突，尤其是在全球化经济的背景下，跨境商标纠纷的情况屡见不鲜。其中，苹果公司与唯冠公司的iPad商标权诉讼引起广泛关注。该案件涉及到iPad商标所有权的归属，涉及到商标异议纠纷的解决途径，更涉及到商业伦理在商标纠纷中的应用。因此，从该案件出发探讨商标制度与商业伦理博弈的问题，是商业伦理

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2024-11-16

土地出让金等合并转化为年土地使用税的利弊与核定方法探析近年来，我国土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源，但由于土地出让金的高额数额与地方政府对土地的过度依赖，一些地方政府存在多年的“卖地还债”现象，这种现象不仅增加了地方政府的财政风险，也对经济可持续发展带来困难。为了解决这个问题，一些地方政府提出了将土地出让金等合并转化为年土地使用税的方案，来探索土地出让金的利弊与核定方法。土地出让金已成为地方政府的主要收入来源之一，地方政府因此获得了很大的权利。在这种情况下，出让土地可以使地方政府获得巨大的经济利

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