某房地产估价事务所纳税评估案例企业基本情况新建县某房地产估价事务所是于2001年6月成立的股份合作企业，投资者为某房地产开发公司及69名个人股东，出资比例分别为61.8%和38.2%，主要经营房地产价格评估、房地产咨询服务，2006年销售收入126万元，缴纳地税6.8万元，为新建县地税局中介服务行业的税源大户数据对比发现疑点评估人员按照市局对行业实施专项纳税评估的要求，采取人机结合的办法，依托信息化平台数据，采集某房地产估价事务所利的企业数据信息，深入对比分析，发现存在以下疑点：（一）企业12月份损益表申

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2025-01-03

第页共NUMPAGES3页评估协议书范文评估协议书范文会评协[]字号甲方：乙方：××××会计师事务所有限公司经甲方委托，乙方受理对进行评估，现经双方协商达成如下约定：一、评估目的、范围和基准日（一）评估目的：（二）评估范围：（三）评估基准日：年月日二、双方的责任（一）乙方责任：1、乙方应按照国家有关法律、法规和国有资产管理部门制定的资产评估管理办法，采用正确的评估方法和必要的评估程序，按照约定的评估目的、范围和评估基准日对委估资产进行评估，并出具资产评估报告。2、乙方在评估过程中发现甲方在会计核算、

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2024-12-19

第页共NUMPAGES16页全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务-.评估对象概况：××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干（详见附表），该地块为一不规则四边形，位于××市一等二级地区，交通方便水电齐全。根据我市规划该地适合作为工业用地。二.评估目的：××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司，需要租用该地建冷弯型钢厂，要求评估出该地地价，确定年租金额。三.

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2024-12-18

/NUMPAGES16广东省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是。A．为城市规划、建设和管理提供依据B．保护房地产权利人的合法权益C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年

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2024-12-16

1、下列金融保险企业的业务中，以营业额全额为计税依据的是（）。A、外汇买卖业务B、股票买卖业务C、一般贷款业务D、融资租赁业务答案：C2、伪造、变造、编制虚假会计资料，严重损害股东或者其他人利益的。根据刑法，对其直接人员可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处（）的罚金。A、1万元至10万元B、2万元至10万元C、2万元至20万元D、5万元至20万元答案：C3、合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额时，应当（）A、经代表合伙企业出资额2／3以上的合伙人的同意B、经其他合伙人的一致同意C、经其

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2024-12-16

练习题一答案一、单选题：（共19道试题，每题2分）1、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的(B)A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值2、在评估过程中评估主体主要是指(B)A．会计师事务所B．资产评估师C．资产评估事务所D．企业高层财务人员3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A)A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日4、在下列原则中(D)不属于资产评估的工作原则。A．客观性原则B．科学性原则C．专业性原则D．替代性原则5、客观公正性原

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2024-12-16

/NUMPAGES27吉林省房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章2、以下投资方式，不属于固定资产投资的是。A．新建房地产项目B．购买机器设备C．

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2024-12-16

/NUMPAGES26湖南省房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%2、《

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2024-12-16

/NUMPAGES27浙江省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发具有的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大2、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档

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2024-12-16

/NUMPAGES26辽宁省房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要任务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重合伙型2、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调3、城市房

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2024-12-16

出租汽车驾驶员从业资格考试全国公共科目试题单选题第一节1、出租汽车驾驶员应以（良好的服务态度）赢得乘客尊重，满足社会需求。2、出租汽车驾驶员应自觉遵守法律、法规以及各项管理制度和服务规范，牢固树立（安全营运、优质服务）的观念。3、（遵纪守法）是维护出租汽车驾驶员职业活动正常开展的重要保证。4、出租汽车驾驶员“诚信经营”要求驾驶员（拾金不昧）。5、道德通过（社会舆论）、自身理念和传统习惯加以调节，以自觉和自律为基础。6、出租汽车行业职业道德规范不仅是传统道德规范的体现，也是经过长时间的职业经历提炼形成的，一

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2024-12-16

/NUMPAGES26浙江省房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是。A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资2、市场趋势的分析方法中，就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A．购买者意图调查法

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2024-12-16

第一部分地价理论第一章地价理论土地价格的内涵与外延土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权支付的代价，即地租的资本化。对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格我国土地价格的形式我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付多年地租再会的总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。土地价格的主要特征土地价格是权益价格土地价格不由生产成本决定，主要是土地

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2024-12-16

/NUMPAGES26吉林省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于。A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C2、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理3、某宗土地上有一幢8层高、各

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2024-12-16

/NUMPAGES28云南省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资以上的证明。A．10%B．15%C．20%D．25%2、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为万元。A．370B．385C．420D．5

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2024-12-16

/NUMPAGES130全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）1.在下列物权中，属于担保物权的是（D）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（B）A

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2024-12-16

《房地产交易制度政策》题库一、单选题1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上,才能够转让。(A)A.25%B.30%C.35%D.50%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）A.55年B.65年C.68年D.75年3

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2024-12-16

金融风险与金融危机1、金融风险(1)概念：是指投资者和金融机构在货币资金的借贷和经营过程中，由于各种不确定性因素的影响，使得预期收益和实际收益发生偏差，从而发生损失的可能性。(2)基本特征：不确定性、相关性、高杠杆性、传染性。(3)金融风险有四种类型来源北京安通学校：--由于市场因素(利率、汇率、股价以及商品价格等)的波动而导致的金融参与者的资产价值变化的市场风险--由于借款人或市场交易对手的违约而导致损失的信用风险--金融参与者由于资产流动性降低而导致的流动性风险--由于金融机构交易系统不完善、管理失误

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2024-12-16

煤气和电力在使用价值上相近，如果煤气的价格提高，那么将导致（）。A.对煤气的需求增加B.对煤气的需求不变C.对电力的需求增加D.对电力的需求减少正确答案：C,第2题需求曲线是一条（）的曲线。A.向右下方倾斜B.向右上方倾斜C.水平D.垂直正确答案：A,第3题在其他条件不变的情况下，成本降低，供给将（）。A.增加B.减少C.不变D.不受任何影响正确答案：A,第4题供给量的变动是因为（）引起的。A.非价格因素的变动B.函数关系的变动C.价格的变动D.供给函数的参数发生变化正确答案：C,第5题当需求量变动百分数

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2024-12-16

房地产估价理论与方法复习思考题第一章房地产估价概论1、区分专业估价与非专业估价有何意义?专业估价与非专业估价有哪些区别？答：专业估价专业性很强，需要专门的知识和经验，估价结果是否客观合理还关系有关单位和个人的切身利益，甚至直接关系公共利益和人民财产安全，例如为征收国有土地上单位、个人的房屋确定补偿提供依据的估价（以下称房屋征收估价）不仅关系被征收人的切身利益还关系社会稳定，为房地产抵押贷款提供服务的估价（以下简称房地产抵押估价）还关系金融安全，所以不是随便什么单位和个人都可以从事的，只能由既有房地产估价资

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2024-12-16