第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产价格及其影响因素二、房地产价格的影响因素影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素（一）一般因素主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。1.经济因素。（1）经济发展因素。（2）财政金融因素。（3）产业结构因素。第三节市场法在房地产评估中的应用例：有一块待估宗地G需要估，现收集到与待估宗地条件类似的于2007年进行交易的6宗地块，具体情况如下：上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市2007年的地价指数表为：(1)建立容积率地价指数

王子****青蛙

62页

2024-12-04

1台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格

王子****青蛙

13页

2024-12-04

12017年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险2、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A：主债权消灭B：担保物权实现C：担保物权未实现D：债权人放弃担保物权E：权利型房地产投资信托3、国内一般物业服务

王子****青蛙

10页

2024-12-04

1甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积2、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡

王子****青蛙

12页

2024-12-04

1窗体顶端中级经济师考试《工商管理专业知识与实务》精准试题一、单项选择题（每题1分）第1题企业使命的定位不包括（）。A.生存目的B.经营哲学C.企业形象D.企业风气正确答案：D,第2题经过多年的发展，我国家电市场已趋于饱和，几家大企业占据了行业大部分的市场份额，竞争异常激烈，主要表现在品牌、价格、终端市场和流通渠道上。根据以上信息可以判断该行业处于生命周期的（）。A.形成期B.成长期C.成熟期D.衰退期正确答案：C,第3题利润计划轮盘由三部分组成，其中不包括（）。A.利润轮盘B.现金轮盘C.权益回报率轮盘

王子****青蛙

24页

2024-12-04

1吉林省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地2、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性3、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功

王子****青蛙

10页

2024-12-04

PAGE\*MERGEFORMAT322015年中级经济师《经济基础知识》真题及答案解析12015年中级经济师考试《经济基础知识》真题及答案解析一、单项选择题1.关于有限责任公司设立的说法，正确的是（）。A.公司法有限责任公司最低注册资本有限额要求B.全体股东的货币出资金额应占注册资本的30%C.有限责任公司由50个以下股东出资设立D.全体股东首次出资额应当达到法律的比例答案：C解析：考核第35章。有限责任公司由50个以下的股东出资设立。2.从2007年春季开始的美国次贷危机可依次分为（）A.债务危

王子****青蛙

32页

2024-12-04

12018年咨询工程师《现代咨询方法与实务》真题及解析答案解析仅供参考一、（20分）解答：技术层面、经济层面、社会层面，本项目需要技术和经济层面，因为本项目需要经营类项目，项目盈利能力和经济效益为主。项目选址主要考虑的因素有：自然环境因素，交通运输因素，市场因素，劳动力因素，社会和政策因素，人文条件因素，集聚因素场址及线路方案比选从费用角度有：投资费用比较，运营费用比较Qa是最佳经济规模？不是，Qa为利润为零，确定建设规模需考虑的主要因素：合理的经济规模，市场容量与竞争力，环境容量和自然资源供应量，技术经

王子****青蛙

8页

2024-12-04

1一、单选题1、下列关于《招标投标法》立法目的表述中不正确的是（C）。A.规范招标投标活动B.保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益C.保证项目按招标人确定的时间完成D.提高经济效益2．《招标投标法》规定，按照（B）原则，招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用3．根据《招标投标法》的规定，下列关于对招标人的分类及其具备的条件表述中不正确的是（B）。A.招标人分为二类：一是法人；二是其他组织B.招标人分为三类：一是法人；二是其他组织；三是自然人

王子****青蛙

53页

2024-12-04

1西藏2015年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险2、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托3、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设

王子****青蛙

10页

2024-12-04

1实战房地产经纪业务第一节跑盘...........................................24第二节电话营销技巧....................................26第三节客户接待技巧........................................27一、如何接待客户及业主.................................27二、客户接待操作技巧...................................31第四节独

王子****青蛙

82页

2024-12-04

内部资料，机密PART.144PART.144PART.144444房地产企业成本控制链43内部资料，机密内部资料，机密456789101011内部资料，机密11111111111111内部资料，机密1319隐性成本内部资料，机密23内部资料，机密23内部资料，机密23232323内部资料，机密2323房地产成本如何控制？——进行目标成本管理房地产成本如何控制？——进行目标成本管理房地产成本如何控制？——进行目标成本管理房地产成本如何控制？——进行目标成本管理房地产成本如何控制？——进行目标成本管理房地产

王子****青蛙

93页

2024-12-04

1台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标

王子****青蛙

10页

2024-12-03

1宁夏省2015年资产评估师《经济法》：国有资产评估模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关固定资产累计折旧会计处理的表述中，不正确的有__。A．提前报废的固定资产，应补提未提足的累计折旧B．尚未使用的固定资产计提的折旧，应当计入管理费用C．融资租入固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的会计政策D．应资本化的固定资产装修费用，应在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧2、从理论上讲，资产评估最基本的作用是_

王子****青蛙

12页

2024-12-03

12016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：安置补助费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一国金融机构体系中居主体地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调2、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能3、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内

王子****青蛙

13页

2024-12-03

第17章杠杆企业的估计与资本预算本章概要§17.1调整净现值法§17.1调整净现值法§17.1调整净现值法§17.2权益现金流量法§17.2权益现金流量法的三个步骤§17.2权益现金流量法的三个步骤§17.2权益现金流量法的三个步骤§17.3加权平均资本成本(WACC)法§17.3加权平均资本成本(WACC)法§17.4APV法、FTE法和WACC法的比较§17.4有杠杆情况下的三种资本预算方法§17.5需要估算折现率的资本预算§17.5需要估算折现率的资本预算§17.5需要估算折现率的资本预算§17.6

王子****青蛙

32页

2024-12-03

1新疆2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于居住用地特点的是。A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应

王子****青蛙

10页

2024-12-03

1黑龙江2015年下半年咨询工程师《项目决策分析与评价》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的注册资本最低限额为人民币。A：1亿元B：2亿元C：3亿元D：4亿元E：新就业单位没有实行企业年金制度2、“十二五”时期坚持把作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。A：经济结构战略性调整B：建设资源节约型、环境友好型社会C：保障和改善民生D：科技进步和创新E：新就业单位没有实行企业年金制度3、下列关于“十二五”时期区域发展总体战略的说法中，针对东北地

王子****青蛙

13页

2024-12-03

第四章资产评估程序目的及要求通过本章的学习,了解和掌握资产评估的工作步棸和操作环节，避免操作工作中的失误和疏忽。明确遵守资产评估程序是资产评估规范执行的基本保证，是确保评估质量、规避评估风险的重要手段。主要内容第一节资产评估程序概述第二节资产评估具体程序第三节执行资产评估程序的基本要求第四节资产评估中信息收集与分析方法教学重点1、资产评估具体程序2、执行资产评估程序的基本要求第一节资产评估程序概述一、概念：资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义资产

王子****青蛙

53页

2024-12-03

1土建专业工程师必看面试题（转）问题一】：谈谈你自己的优点。【问题二】：再谈谈你的缺点。【问题三】：如何管理协调设计院，具体都有哪些工作。答：一、设计院按照甲方的意思设计图纸，在施工中，施工方发现图纸有问题要先联系甲方，甲方找设计院会同监理和施工单位解决。二、如果是建设单位要管理设计单位的话，我认为先从控制设计开始防止设计院随意设计造成成本的增加1控制平米砼中钢筋含钢量，2控制平米砼量，3建筑设计在满足建设单位要求的情况下，尽量选用当地的通用做法，三、各个阶段协调的工作不同A'A7Q+S/H9L"u1、在

王子****青蛙

15页

2024-12-03