第三章资产评估的基本方法教学目的和要求：本章的作用主要在于集中讲述资产评估的三种基本方法，为以后各章具体评估对象的评估奠定方法基础。因此，通过本章学习，要求学生掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。市场法应重点说明基本程序和常见的评估方法；成本法则应侧重说明五项要素的测算；收益法应侧重说明收益额、折现率、收益期限的估算。本章的难点在于对三种方法技术路径和评估思想的说明,收益法的难

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第五讲：房地产估价概论5.1成本法一、土地取得成本二、开发成本（2-2）三、管理费用四、销售费用五、投资利息（5-1）五、投资利息（5-2）五、投资利息（5-3）六、销售税费七、开发利润（7-1）七、开发利润（7-2）项目八、项目赢亏分析讨论5.2市场比较法在实际评估中难点与问题剖析近年来，随着我国房地产估价业的迅速发展，房地产估价水平不断提高，许多估价师结合实务，从理论和实际运用方面对常用的估价方法进行了深入探讨和研究，提出了不同的观点，现总结有关研究成果，就市场比较法在房地产价格实际评估中的应用难点与

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三角形的特征看下列实物中,有你熟悉的图形吗?红领巾为什么呢？判断思考题你知道吗?

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1辽宁省2016年上半年资产评估师《资产评估》：长期投资性资产评估的特点与程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下说法中不正确的是______。A．直流电动机可以通过将励磁绕组两端接头对调或将转子绕组两端接头对调实现电动机反转B．直流电动机通常有三种调速方法即改变磁通Φ调速、改变外加电压U调速和改变转子绕组回路电阻调速C．直接起动直流电动机是绝对不允许的D．直流电动机的额定功率指的是输出功率，计算公式为P=UN·IN，单位为W或kW2、所谓__用地，是

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1湖北省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，是经纪机构生存和

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1房地产开发与经营模拟试题单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。A40年B60年C50年D70年4．房地产租金已收

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1山西省2017年上半年资产评估师《资产评估》：客观租金考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业利用闲置资金购入股票100股，每股价值为11元，同时支付手续费200元，应作的分录为__。A．借：短期投资——股票投资1300贷：银行存款1300B．借：短期投资——股票投资1100财务费用200贷：银行存款1300C．借：短期投资——股票投资1100投资收益200贷：银行存款1300D．借：短期投资——股票投资1100管理费用200贷：银行存款13002、资产

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二、出租车驾驶员职业道德的基本内容（1）爱岗敬业（2）遵章守纪（3）文明行车（4）诚信经营安全行车“三先”“十不开”1、“先让、先慢、先停”2、十不开“急躁车、冒险车、麻痹车、赌气车、松劲车、自由车、带病车、情绪车、英雄车、霸王车”2,弘扬"三种精神"⑴敬业精神.⑵见义勇为精神.⑶救死扶伤精神.客运出租汽车驾驶员职业道德的基本范畴主要包括：客运出租汽车驾驶员的8个方面：职业理想、职业态度、职业责任、职业技能、职业纪律、职业良心、职业荣誉、职业作风。客运出租汽车驾驶员的职业道德规范三、违反机动车驾驶员职业道

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1xxx资产评估有限公司内部管理制度人事管理制度财务管理制度执业质量控制制度业务档案管理制度xxx资产评估有限公司职业道德规范一、为适应社会主义市场经济发展需要，进一步规范注册资产评估师的职业道德行为，提高注册资产评估师的职业道德水准，维护本公司与全体注册资产评估师的职业形象，保证执业质量，确保独立、客观、公正、谨慎、实事求是地搞好资产评估服务，根据《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》制定本规范。二、本规范所称职业道德系指职业品德、职业纪律、专业胜任能力及职业责任等的总称。三、遵

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12017年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑

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1山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素2、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同B

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资产评估学[资产评估学简介]【预备知识】：引言第一篇资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念一、资产评估（valuation)的概念2．资产评估的概念：（教材）资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估由六大基本要素组成：3．资产评估的功能（1）价值尺度：通过对资产现时价格进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。（2）界定权益：确定资产有关各方的权

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1上海2015年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35％～50％2、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内

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1河南省2015年上半年资产评估师《经济法》：房屋所有权考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存货价格持续下降的情况下，使期末存货账面价值最小的存货发出计价方法是__。A．个别计价法B．先进先出法C．加权平均法D．移动平均法2、企业整体评估主要采用的方法是__。A．成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法3、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达__年。A．10B．20C．30D．504

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1《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间

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1某房地产开发贷款项目评估报告报告摘要本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。成都精至诚房地产评估有限责任公司房地产开发贷款评估报告项目名称：“××××”项目企业名称：四川××房地产有限公司评估单位：成都精至诚房地产评估有限责任公司二ΟΟ二年十一月二十九日目录第一章概要一、借款人评价二、项目评价三、市场评价四、投资筹资评价五、财务评价六、贷款风险评价七、评估结论第二章借款人评价一、借款人概况二、经营者

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1房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》2．下列选项中，不属于房

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1西藏房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构

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1青海省2015年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险2、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列风险中，是指公

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1房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667平方米。1米=3尺=30寸1尺=10寸2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指

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