资产评估学第一篇资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念一、资产评估（valuation)的概念资产评估的概念：资产评估由六大基本要素组成：评估标准：评估程序：二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物三、资产评估在我国经济改革中的重要性第二节资产评估的特点一、现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1、以实际状况为依据2、以现实状况反映未来3、强调客观存在二、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1、评估资料源于市场2、评估结果接受市场检验三、预测性以资

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2024-12-03

1天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目标定价法所确定的单位价格为__。A．单位价格＝单位成本+资本投资额×目标收益率/销售量B．单位价格＝单位成本+资本投资额/销售量C．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率)/(1－税率)D．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率)×(1－税率)2、一临街深度22.86m(即75英尺)

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1山东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备2、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备3、当

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12017年全国房地产经纪人考试试题库1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地

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1资产评估基本原理1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元

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12016年上半年浙江省资产评估师《经济法》：非农业建设占用耕地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司为一般纳税企业，其购入一台装载机，货款为30万元，增值税为5.1万元，支付的运杂费为1万(假定允许从销项税额中抵扣进项税额)，该原材料已验收入库。则该原材料的入账成本为__万元。A．31B．30.93C．35.1D．36.032、某企业于5月1日按合同开出面值为120000元，为期6个月的银行承兑汇票一张，若该企业在票据到期日无力支付票款且于10天后才

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12016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地2、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。A：①②⑤⑥③

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11、《招标投标法》规定，招标投标活动应当遵循公开（）的原则。难易度：中等答案：2、《招标投标法》规定，招标投标的（）程序既是竞争结果和确定环节，也是发生异议、投诉、举报的环节。难易度：中等答案：3、招标投标活动实质上是以（）的方式选择工程承揽单位或供应商。难易度：中等答案：4、《招标投标法》规定，招标人应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行，其严格保密的措施不包括（）。难易度：中等答案：5、根据综合评估法完成评标后，（）应当拟定一份“综合评估比较表”，连同书面评标报告提交招标人。难易度：中等

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1陕西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度3、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代

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1湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。A．60%B．80%C．90%D．95%2、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯4、基准地价系数修正法评估的宗

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1甘肃省资产评估师《资产评估》：长期股权评估考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直接在其上建造房屋的为____A：人工地基B：天然地基C：软土地基D：块石混凝土地基2、关于有价证券，下列表述正确的是____A：基金券是无面额证券B：基金券的持有人直接参与对基金的管理C：股票和债券的市场价格波动风险低于基金券D：认股权证不是有价证券3、并励直流电动机可以__。A．在转子绕组回路中串接变阻器启动B．通过接人自耦变压器启动C

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1第四章房地产市场调查与分析一、单项选择题1.（）是市场营销活动的出发点。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场分析2.一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.社会文化环境C.人口环境D.经济环境3.调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.消费

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1浙江省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和

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12016年重庆省资产评估师《经济法》：土地使用权模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、硬材的特点有__。A．易翘曲开裂B．纹理顺直C．材质均匀D．耐腐蚀2、从理论上看，同一种木材的各种强度中，__最高。A．抗弯强度B．顺纹抗压强度C．横纹抗拉强度D．横纹抗剪强度3、下列有关坏账准备的计提叙述正确的是__。A．应对所有的预付账款按法定比例计提坏账准备B．应收票据三个月以上未收回的全额计提坏账准备C．对转入其他应收款的预付账款计提坏账准备D．应收账款均可全额计

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第四章流动资产评估流动资产与固定资产等资产比较流动资产评估目的和价值类型存货的评估范围存货范围的几点说明存货的分类存货评估的特点及应注意问题外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法外购原材料、燃料、半成品等的评估—成本法例1:被评估流动资产为生产用的原材料。经盘点现有铸造用灰铁180吨、铝锭400吨。经评估人员查核，铸造用灰铁系4个月前由外地购入，购入量240吨，每吨价格1100元，运杂费为4800元。铝锭2个月前购入，购进500吨，每吨价格15000元，运杂费10000元。截止评估时间，这两种材料价格基

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资产评估学第二篇资产评估实务第五章房地产评估（二）房地产的特性2.土地的人文特性（1）用途的多样性（2）供给的稀缺性（3）经济地理位置的可变性（4）可垄断性3.建筑物的特点（1）建筑物不能脱离土地而独立存在（2）建筑物的使用寿命是有限的（3）建筑物属可再生性社会资源二、房地产评估的原则1.合法原则2.最高最佳使用原则3.房地综合考虑原则4.区域及地段原则三、房地产评估的目的和价值类型1.单纯的房地产交易市场价值或非市场价值2.企业价值评估采用成本法涉及到得企业中的房地产在用价值（按房地产对企业作贡献的方式

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12015年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）模拟试卷及答案一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。（）【答案】错误【解析】门店接待法的优点是：容易取得客户信任、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。门店接待的缺点是：成本比较大、受店面的地理位置影响大。2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采

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1房地产专业基础知识1、什么叫房地产：包括______和______，是由土地建筑物及附着在他们之上的各种权益所组成的综合体。2、房产：是指土地上的建筑物，又称不动产，按照其用途可分5大类，______，厂房，商业。办公和其他用房；从性质上可分为2大类：______和______房产。3、地产：是可用于建设房产或从事其他经营活动的土地或水面。按用途可分为6大类：①生活居住用地②______用地③交通用地④市政公用设施用地⑤公用绿化用地⑥其他用地4、产权证书：是指______和______，包括产权类别和产

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12015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地2、建设用地的类别包括__用地。A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生3、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性4、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E

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1黑龙江2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变3、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间

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