第五某些物业管理方案前言**移动通信综合大楼位于**市建设大道，占地面积约7360平方米，总建筑面积约10404平方米，其中主楼十一层（含地下室），是当前**屈指可数当代化智能化综合办公大楼之一，**市裕华物业发展有限公司依照近年对物业管理经验，同步对**移动通信综合大楼进行实际考察，针对**移动综合大楼智能综合大楼特色及实际状况，制定本物业管理方案。一、**移动综合大楼物业管理工作目1、保持和提高**移动综合大楼物业完好限度。通过加强对**移动综合大楼管理养护和对使用人管理和服务，以防止使用不当，损坏物

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2025-01-15

物业公司的礼仪知识接待礼仪：物业岗位中接待岗位对迎送礼节比较讲究，什么是接待礼仪？是指礼仪接待服务人员在迎送宾客时的礼节，这种礼节既能体现我们对宾客的欢迎和重视，也反映了接待的规格和服务的周到。在迎送宾客时，我们要站立说话，必要时配合表情、肢体语言和礼貌用语；对于老弱病残幼的宾客，要主动上前进行扶助，并随时采取应急措施。对于重要的宾客，必要时应组织管理人员和服务人员在大厅或门口列队欢迎，队伍要排列成行，精神饱满、着装整齐、笑容满面。操作礼仪：操作礼仪主要指，为宾客指引时的规范行为。为宾客引路时，应走在宾客

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2025-01-15

企业物业安全知识答题企业物业安全知识答题1物业安全知识涉及多个方面，因此题库比较广泛。以下列出一些可能的试题：1.企业物业安全知识测试1.1什么是物业安全管理？1.2物业安全管理的目的是什么？1.3物业安全管理的基本原则是什么？1.4物业安全管理的重点是什么？1.5物业安全管理的基本任务是什么？1.6物业安全管理的核心是什么？1.7物业安全管理的措施有哪些？1.8物业安全管理的保障措施有哪些？1.9物业安全管理的监督措施有哪些？1.10物业安全管理的应急预案有哪些？2.消防安全知识2.1什么是火灾？2.2

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2025-01-15

精选行业报告，下载后可编辑小区物业管理调研报告近年来，随着我县城镇化进程的快速推进，房地产业得到了迅猛发展，建成了一大批住宅小区。在____高速上远远望去，一幢幢漂亮的高层矗立在__南岸，绵延数公里，与防洪大堤交相辉映，奠定了一座现代化城市的雏形。这些住宅小区遍及城区各个区域，配套的小区物业管理也由此经历了从无到有，从摸索试点到稳步发展，管理对象从单一的住宅小区发展到商场、超市、办公楼等各类领域，形成了包括房屋及相关配套设施设备的维修养护、环境保洁、安全巡查、绿化管养等各类物业服务。但由于物业管理在我县起

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2025-01-15

精选行业报告，下载后可编辑家政服务业情况调研报告随着社会经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，呼和浩特市玉泉区家政服务业的市场需求越来越大。为全面了解玉泉区家庭服务行业现状，进一步推进家政服务行业发展，呼和浩特市玉泉区妇联采取发放问卷、实地走访、在社区召开座谈会等形式，对家政服务行业现状进行了全面调研。一、基本情况1、家政服务公司运作情况。目前，呼和浩特市玉泉区正在运作中的家政服务公司有10多家，大致可÷分为三类：一类以家政服务名义在工商部门注册的家政服务公司；另一类则以房屋中介为主，家政服务为辅；第三

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2025-01-15

精选行业报告，下载后可编辑关于物业小区的调查报告范文物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，加强居住小区物业管理，改善居民生活环境成为人民群众普遍关注的热点问题。此次调查听取了某小区对该区物业管理工作基本情况的介绍，实地走访了部分业主和物业服务公司，对一些居民进行了调查问卷，通过认真分析提出相应的对策。现将调查情况报告如下：一、物业管理工作的基本情况据调查，某小区位建筑面积72374.23平方米，其中住宅建筑面积约71280平方米，共计25栋792户，始建于XX年，全部为多层住宅楼，每户面积约90

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2025-01-15

安徽誉民物业服务有限公司章程为了规范公司的组织和行为，维护公司、股东、债权人的权益，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）和《中华人民共和国公司登记管理条例》（以下简称《公司条例》）及相关的法律、法规，制定本章程。公司名称和住所第一条公司名称：安徽誉民物业服务有限公司第二条公司住所：合肥庐阳区安庆路与六安路交口新白厦商务中心507室第二章公司经营范围第三条公司经营范围：物业管理服务、中介服务（以执照核准的为准）。第三章公司注册资本第四条公司注册资本为壹佰万元人民币，实收资本为壹佰万元人民币。第

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2025-01-15

管理制度和档案建立管理物业管理规章制度明细豪之英物业管理中有严格的规章制度，以下制度是我公司现场配置的标准化管理制度目录，进入现场后，公司运行部将根据现场情况，制定和现场相适应的规章制度，进行培训教育。物业档案管理措施物业管理是长期细致的管理工作，涉及建筑物的硬件软件、政府机关、客户等各个方面。详实准确的档案管理，有助于保持管理信息的连贯真实，利于资产管理和客户服务，是非常重要的管理工作。项目管理的档案可以分为客户档案和管理档案两大部分。客户档案：主要包括个科室基本情况，各科室紧急联络人、投诉和意见处理记

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2025-01-15

办公区管理制度为加强办公区的管理，创造文明的办公环境，维护正常的办公秩序，树立良好的企业形象，提高办公效率，有利于公司各项工作的开展，特制定本规定：第一章办公环境第一条办公桌的摆设应统一规范。第二条非办公时间，桌面只能摆放笔筒、电话、台历、文件栏和电脑；办公时间办公席位须保持整洁，办公物品摆放井然有序。第三条任何人员禁止在公司办公区内吸烟，见到客户抽烟的要予以礼貌制止。各部门应尽量选用符合环保要求的办公设备,并报行政人事部依据公司采购管理办法采购。工作人员在办公场所交流工作要做到谈话语音适中,以免影响他人

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2025-01-15

物业管理企业成本与可变现净值孰低的账务处理1．存货跌价准备的提取方法企业每期都应当重新确定存货的可变现净值。企业在定期检查时，如果发现了以下情形之一，应当考虑计提存货跌价准备：(1)市价持续下跌，并且在可预见的未来无回升的希望；(2)企业使用该项原材料生产的产品的成本大于产品的销售价格；(3)企业因产品更新换代，原有库存原材料已不适应新产品的需要，而该原材料的市场价格又低于其账面成本；(4)因企业所提供的商品或劳务过时或消费者偏好改变而使市场的需求发生变化，导致市场价格逐渐下跌；(5)其他足以证明该项存货

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2025-01-05

物业公司收取的小区停车费增值税怎么缴?问题：1、物业公司的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税,因为原营业税下物业的停车费是在其他生活服务业这个税目下.2、若停车费按照不动产租赁这条进行,有可能申请简易征收吗.回复：1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附:税目解释的规定,停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税.增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%.

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2025-01-05

物业管理企业物业大修成本的核算物业企业的大修成本是指受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修发生的各项必要支出。该类大修业务可以是物业管理企业自行维修，也可以出包或委托专业队伍进行维修。自行维修需要核算维修过程中发生的材料耗费、人工耗费等支出；出包或委托专业队伍进行维修，只需要对维修工程价款的结算过程进行核算。但是，无论是自行维修还是出包或委托专业队伍进行维修所发生维修费用均记入“物业大修成本”科目中。[例1]安信物业管理公司对华苑小区内的热力管道进行大修，领用材料1．8万元，领用维修

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2025-01-05

物业管理企业应付票据的核算(一)应付票据核算的内容应付票据，是指企业采用商业汇票支付方式购买商品、产品时应偿付的商业汇票。关于商业汇票的具体内容已在第三章中作了介绍，这里不再赘述。应付票据的核算主要包括签发或承兑商业汇票、支付票款等内容，根据商业承兑汇票与银行承兑汇票的不同，在会计处理上亦有所差异。为了反映和监督应付票据的形成及其偿还情况，企业应设置“应付票据”科目以及“应付票据登记簿”进行会计核算。(二)应付票据的会计处理1．发生应付票据对于发生的应付商业承兑汇票，应借记“原材料”或“应付账款”等科目，

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2025-01-05

********小区垃圾分类方案上海认真贯彻落实习近平总书记的重要指示精神，全力推进生活垃圾分类工作，取得了阶段性成效。2019年1月31日，市十五届人大二次会议通过《上海市生活垃圾管理条例》，将于2019年7月1日起施行。为进一步提高我们小区环境卫生的管理水平，创建洁净优美的文明小区，在小区实行垃圾分类收集，达到垃圾产业化、资源化、减量化处理的目的。根据上海市政府的有关要求，结合小区实际，制定本方案。生活垃圾分类方法的依据《上海市生活垃圾管理条例》小区生活垃圾分类的目标建立健全小区生活垃圾分类投放、分类

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2025-01-05

物业公司会计核算办法经营收入核算管理规定1经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。1.1.2物业经营收入是指企业除物业

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2025-01-05

物业服务企业营改增热点问题解答2016物业服务企业营改增热点问题解答2016一、营改增政策基础知识(一)按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税【2016】36号)文件规定,提供不动产租赁服务,一般纳税人适用一般计税方法按11%税率计算缴纳增值税;小规模纳税人适用简易计税方法按5%征收率计算缴纳增值税.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.(二)按照《深圳市全面推开营改增试点工作指引(之一)》转让不动产、自建不动产、建筑服务老项目取得

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2025-01-05

物业公司收取水电费如何开具发票及增值税申报案例甲物业公司为增值税一般纳税人，2017年9月向小区业主收取水费开具增值税普通发票价税合计15000元(适用简易计税)，向乙公司(属于一般纳税人)收取水费，开具增值税专用发票金额1000元，税额30元。从自来水公司取得增值税普通发票，金额14500元；收取电费开具增值税普通发票价税合计20000元，从供电公司取得增值税专用发票，金额15384.62元，税额2615.38元；收取物业管理费200000元，取得其他与简易计税无关的进项税额1234元。该物业公司就上述

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2025-01-05

新规上手！物业管理收取水费，你知道有三种账务处理方式吗？案例甲企业是物业管理公司，一般纳税人。2016年12月收取业主物业费的同时收取自来水费。支付自来水公司自来水费价款合计103万元，取得自来水公司开具的增值税专用发票上注明税额3万元，并认证相符。由于甲企业未实行一户一表，因此将该自来水费用按照各业主房间建筑面积分摊。收取业主自来水费的价格中包含为业主缴纳水费的服务费共10万元。案例解析一、营改增后物业管理服务收取自来水费的税率差问题营改增后，提供物业管理服务的纳税人，代业主向自来水公司支付的自来水费用

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2025-01-05

营改增后物业管理公司的增值税如何缴纳随着税制改革的不断推进,物业行业作为生活服务业纳入了这次营改增的范围,那么营改增后,物业行业到底该如何缴纳增值税,种种的细节问题又该如何处理?不要着急,下面就为大家整理一下物业管理公司的涉税细节问题.营改增后物业管理公司的增值税如何缴纳一、物业公司的小区停车费如何缴纳增值税?根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附:税目解释的规定,停车服务属于——销售服务/(六)现代服务/5.租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务,所以,物业公司收取的停车

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2025-01-05

物业管理企业债务重组概述一、债务重组的内涵债务重组，是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。债务重组定义表明，不论何种债务重组形式，只要修改了原定债务偿还条件的，即债务重组时确定的债务偿还条件不同于原协议的，均作为债务重组。但债务人借新债偿旧债等，不属于债务重组。在市场经济竞争激烈的情况下，一些物业管理企业可能因经营管理不善，或受外部各种因素的不利影响，致使盈利能力下降或经营发生亏损，资金周转缓慢，出现暂时的资金紧缺，难以按期偿还债务。在这种情况下，虽然按我国法律规定，

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2025-01-05