《房地产法》2017年4月自考试卷及答案.doc

房地产法试卷第页共NUMPAGES6页2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题(共40分)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或来涂均无分01．城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了A．城市物业管理关系B．土地承包和管理关系C．城市房地产管理关系D．城市建筑设计管理关系2．征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院3．房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于A．开发商B．国家C．业主委员会D．业主大会4．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权A．可以无偿收回B．只能有偿收回C．应当无偿收回D．应当有偿收回5．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地A．转用审批手续B．征用审批手续C．出让审批手续D．转让审批手续6．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于A．原始登记B.变更登记C．转移登记D．他项权登记7.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房地产权属登记的A.产权确认功能B．管理功能C.宣示功能D．保障功能8．以划拨方式取得的土地使用权A．均有期限限制B．一般有期限限制C．原则上不允许进入房地产市场D．原则上允许进入房地产市场9.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的矗有流动资金为A．2000万元以上B．3000万元以上C．4000万元以上D．5000万元以上10．对于房地产开发仓、|p通过依法申请所获得的建设用地，国家依然翱亨该片土地的A．使用权B．所有权C．占有权D．出让权11．在我国现行法律制度下，对征收补偿形式A．当事人不可以选择B．当事人可以选择C．一律实行货币补偿D．主要实行产权置换12．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，瘟当进行A．征收范围内各项活动的冻结B．被征收房屋权属调查C．被征收房屋建筑面积登记D．社会稳定风险评估13.在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，A．对附属物也应当进行补偿B．对附属物不予补偿C．对超过了用地期限的蜍时建筑也应予以补偿D．对宅基地也应当予以补偿14．下列情形不属于房地产转让的是A．房地产赠与B．国家对集体土地所有权的征收C．以房地产抵债D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房15．根据我国现行法律制度，商品房预售A．必须交付全部土地出让金B．必须取得建设规划许可诞，但不需要施工许可证C．必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D．必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金16．房地产抵押权是一种A．独立权B．优先权与独立权C．价值支配权D．独立权与价值权17．职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是A．单位B．居委会C．个人D．国家18．房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的A．货币工资B．绩效工资C．实物工资D.补发工资19．公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的A.居住问题B．经济问题C．工作问题D．使用权问题20．在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是A．开发商B．物业管理企业C．政府房地产管理部门D．业主21.下列不属于业主大会职责的是A．选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作22．业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于A．双方的服务合同而产生B．开发商的指定丽产生C．开发商的聘任而产生D．政府的任命而产生23．纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的A．10％B．15％C．20％D．25％24.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是A．乡镇税务所B．县级税务局C.地、市级税务局D．省级税务局25．甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为A．成交价格B.卖方报价C．政府定价D.买方报价26．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得A．施工许可