山东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库（考试直接用）.docx

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山东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库（考试直接用）

第I部分单选题（100题）

1.下列说法不正确的是（）。
A:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
C:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
D:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
答案：C

2.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之四十五
B:百分之二十五
C:百分之十五
D:百分之三十五
答案：B

3.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A:土地管理部门代收代缴
B:乡级人民政府代收代缴
C:房地产管理部门代收代缴
D:财政部门收取
答案：A

4.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:桑田
B:井田
C:露田
D:屯田
答案：D

5.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A:刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
B:张某应当回避
C:刘某应当申请回避
D:王某有权要求刘某回避
答案：B

6.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:三十倍
B:二十倍
C:四十倍
D:十倍
答案：A

7.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:35年零6个月
B:36年
C:70年
D:40年
答案：A

8.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A:行政划拨
B:国有土地使用权租赁
C:出让
D:国有土地使用权作价人股
答案：A

9.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《民法通则》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《物权法》
答案：D

10.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:仍可以设定空间使用权
B:不可以再设定空间使用权
C:明确空间使用范围
D:可以转让空间使用权
答案：A

11.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:具有担保债权的不特定性的特点
B:最高额抵押只适用于贷款合同
C:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
D:最高额抵押的主合同债权不得转让
答案：B

12.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒丘
B:荒山
C:荒滩
D:荒岩
答案：D

13.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在三个月之内申请续期
B:在一个月之内申请续期
C:在两个月之内申请续期
D:自动续期
答案：D

14.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:地上权
B:典权
C:永佃权
D:地役权
答案：A

15.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于法律关系的明确
B:有利于保护交易安全
C:有利于管理和监督
D:有利于增强灵活性
答案：D

16.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:质押
B:流质
C:定金
D:保证
答案：B

17.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A:交付
B:公告
C:展示
D:公示
答案：D

18.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
B:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
C:农作物部分的抵押无效
D:土地使用权部分的抵押无效
答案：D

19.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:承担责任方式不同
B:是否以财产利益为内容
C:权力行使方式不同
D:权利主体不同
答案：B

20.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

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