潼南市场调研报告.pptx

一、潼南经济发展水平和城市规划研究潼南县，位于重庆市主城区西北部，地处渝蓉直线走廊、渝西川中经济结合部；
潼南县是重庆市城市发展新区和新型工业基地，是国家成渝经济区规划的川渝合作示范区；
潼南县是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡。公路方面——遂渝高速公路穿境而过，距重庆93公里，距成都190公里。
铁路方面——遂渝快速铁路横贯县境。潼南宏观经济的发展增速从2012年开始，逐渐放缓。潼南的人均GDP与周边相比，排名靠后，经济实力有限。潼南近六年房地产投资仅在2010年处于正常状态，其余5年均处于异常状态，有投资过大的风险。近六年潼南销售面积变化幅度较大，近两年出现较大回落。近六年潼南城镇化率相对缓慢，2013年有1.1万人进城，预计在2020年前达到55%的城镇化率，人口将达到37万人，任重道远。老城区是潼南县先期的金融、政治中心，由于行政中心向江北新城的搬迁，老城区的功能将转变为潼南县的人口密集居住区。
早期的凉风垭片区是由梓潼镇镇政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套区域，2003年潼南工业园区南区落户于该区域，该区域将作为建成后的工业园区南区的生活配套区域。
江北新城规划为潼南县未来的政治、文化、经济及商务中心，但由于工业园北区化工产业对该区域污染较为严重，该区域的居住价值受到影响。
大佛坝片区的发展以旅游业为龙头，带动周边住宅、商业的发展。本案二、潼南房地产整体市场供需特征研究江北新城江北新城特征三：营销节点主要集中在春节前后，其它时间销售压力大。特征四：大规模、高配套、品牌房企型项目面市将会使产品竞争力更加凸显。潼南目前在售高层项目价格主要集中在3500-4500元/㎡之间，其中3500-4000元/㎡与4000-4500元/㎡的项目数分别占整个潼南在售项目个数的32%与45%。特征六：潼南在售高层项目主要以具备三房功能的户型供应最多，整体去化较好。特征七：潼南地区三房功能的产品在90-100㎡之间产品市场接受度高，整体去化较好。特征八：在整个潼南市场，二变三产品市场占有量较大，整体去化情况较差，正规三房市场接受度相对较高。其中二变三产品在85-100㎡产品市场接受度高，正规三房面积在90-105㎡之间的产品市场接受度高。三、潼南房地产市场各片区供需特征研究1、江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城江北新城2、凉风垭片区凉风垭片区项目建筑面积特征三：三房功能的产品市场占有度高，市场接受度高，整体去化较好。特征四：凉风垭片区目前在售高层三房功能产品主要在80-100㎡之间市场接受度高，整体去化较好。特征五：凉风垭片区，二变三产品市场占有量较大，整体去化情况较差，正规三房市场接受度相对较高。二变三产品在80-100㎡产品出现供小于求，市场接受度高，正规三房面积在90-110㎡之间的产品市场接受度高。特征六：凉风垭片区在售高层项目去化单价主要以3400-4000元/㎡之间，出现供小于求现象。特征七：总价30-40万元的产品市场份额占比最大，整体去化较好。潼南规模最大、品质最好、配套最全项目。欧鹏中央公园（住宅）欧鹏中央公园（配套）户型中规中矩，无浪费空间，带可变空间，二变三户型面积趋小典型案例分析
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欧鹏中央公园3、老城片区潼南老城凯旋名城基本信息潼南中学凯旋名城（一期）供需情况建筑面积约95㎡二变三典型案例分析
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凯旋名城去化情况好，销售周期短9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。10月-2410月-24Tuesday,October1,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。10:27:0010:27:0010:2710/1/202410:27:00AM
11、以我独沈久，愧君相见频。。10月-2410:27:0010:27Oct-2401-Oct-24
12、故人江海别，几度隔山川。。10:27:0010:27:0010:27Tuesday,October1,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。10月-2410月-2410:27:0010:27:00October1,2024
14、他乡生白发，旧国见青山。。01十月2024上午10时27分0秒10:27:0010月-24
15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。十月24上午10时27分10月-2410:27October1,2024
16、行动出成果，工作出财富。。2024年10月1日星期二10时27分0秒10:27:0001October2024
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。上午10时27分0秒上午10时27分10:27:0010月-24
9、没有失败，只有暂时停止成功！。10月-2410月-24Tuesday,October1,2024
10、很多事情努力了