生产与服务设施选址.pptx

第三章生产与服务设施选址所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或服务网点的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。二选址的重要性
1影响（初期）建设的投资。
2影响提供产品或服务的成本。
3影响职工的生活和工作积极性。
4改变困难，作用深远。一制造企业选址的影响因素（一）劳动力条件
劳动力条件具体包括劳动力的成本、质量(如劳动技能、劳动态度)、可获得性等方面。由此出发，可将厂址选择的劳动力条件要求概括为：尽可能方便地以较低的劳动力成本获得数量充足、质量合格的劳动力。
其中，对劳动力成本应以单位产出为标准进行分析比较，也就是不仅要看工资水平的高低，还要和劳动质量联系起来，剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。
例如，对于劳动密集型企业，通常人工成本所占成本比重较大，往往倾向于选择工资水平较低的地区建厂；对于自动化程度较高的企业，通常人工成本所占比重较小，员工的技能变得更为重要，往往选择靠近便于员工培训的区域。（四）基础设施条件
对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤气、排水、“三废”处理的可靠性和方便性，以及通讯基础设施状况。基础设施条件的好坏，不仅影响生产运作成本的高低，而且关系到企业的未来发展，选择厂址时应该认真考虑。
特别是对那些生产运作过程需要大量用水的制药厂、酒厂、食品厂等，需要大量用电、用气的化工厂、钢铁厂等，水、电、气的来源保证和成本水平往往成为厂址选择考虑的首要问题，必须予以充分重视；
对那些排放“三废”的工厂，必须考虑是否存在“三废”处理的合适场所以及处理成本。此外，随着科学技术进步，通讯条件也越来越成为厂址选择中需要认真考虑的重要影响因素。(七)交通运输条件
在拥有便利的交通运输条件的地区建厂，是厂址选择的一项基本原则，对于缩短企业从供应商获得生产运作过程所需原材料、备品备件、燃料和将生产出的产品投放市场的“双向”物料运输距离、节约运输时间和费用具有十分重要的意义。
对钢铁、石油炼制等需要运输笨重物料的一类工厂，厂址选择必须高度重视这一原则，尽量靠近港口或铁路；对于涉及国际贸易的企业，厂址选择应尽量靠近航空港、海运港口或集装箱周转站，必要时优先选择在保税区内，以便于国际运输；而对一般企业，厂址选择要求尽量靠近公路、铁路。(八)科技依托条件
把依靠技术创新和科技进步作为促进企业发展的首要途径，越来越成为全社会的广泛共识，从而导致企业选址时对当地科技依托条件的日益重视。在技术密集型企业、特别是高科技企业中，这一点表现的尤为突出。
许多高科技企业将厂址选择在大专院校、科研院所附近的科技人员相对集中的地区(如北京的中关村和美国的硅谷地区一带聚集了一大批高科技企业)，就是出于获得强大的科技依托的基本考虑：有利于造就企业良好的科技氛围，创建和培育高素质的职工队伍，在掌握行业科技发展动态的基础上，实现科技成果的引进、借鉴、嫁接和创新，不断开发新产品，保持和提高企业的竞争优势。(九)生活条件
生活条件包括硬件和软件两个方面，前者指住房、生活服务、文化教育、体育娱乐、交通、银行、邮局等物质设施，后者指就业机会、社区文化及其开放性、人际关系、犯罪率等生活环境。
提供一个良好的生活条件，解除职工的后顾之忧，不仅会获得职工及其家属对企业的大力支持，充分调动其积极性，提高劳动生产率，而且有利于吸引高素质人才的加盟，为企业的长期稳定发展提供保证。（十三）原有工厂依托条件
在多工厂厂址选择中，新厂厂址应尽量靠近企业原有工厂，这既是密切工厂之间的合作关系、搞好企业整体管理的客观需要，也有利于依托原有工厂形成的基础，节约新厂建设投资，促进其快速发展。二服务企业选址的影响因素三厂址选择的程序例：某公司要建厂，拟订了x,y,z三个不同的建厂方案，各方案的生产费用预测见下表，试确定不同生产规模的最优方案。（假定三方案所在区域内，产品的销售价格均相同）41176练习题重心法是一种寻找最优分配中心的数学方法，用以追求分配成本的最小化。这种方法要考虑市场的位置、运送到市场上的商品以及运输费用，从而找出一个最优的地址作为分配中心。例：某公司在甲、乙、丙、丁4个地方有4家分店，需建立一个配送中心，4个地方的坐标值及每月所需的商品数量如下表所示：（1）绝对分值法例：美国一家化妆品公司由于目前现有的生产能力有限，决定开辟一个新的厂址以扩大它的古龙香水的生产供应。下表列出了一些管理者认为重要的因素，他们要对两个可能的厂址进行比较和权衡，即圣克劳德和比灵斯。为保证评价结果的科学性，应用评分法时必须注意以下几个方面的问题：
●正确筛选厂址评价的影响因素；
●正确辩识各影响因素的相对重要性，规定恰当的权重；
●正确制定评分标准，并客观评分；
●对每个影响因素和厂址方案必须达到的最低分数线要做到心中有数，