皇明·生态节能项目-初步营销建议报告(ppt75).pptx

皇明·生态节能项目
初步营销建议报告目录项目解读项目解读项目解读项目解读项目解读皇明品牌卖点梳理项目解读项目解读长河湾，是目前德州最具景观价值和生态节能的
高舒适性大盘项目解读项目解读项目解读项目形象定位：项目形象定位：项目形象定位：项目形象定位：项目形象定位：项目解读项目解读难得城中生态家悠然生活万般自然繁华深处悠然人生生态大家自然作主目录营销策略营销总策略之体验营销现场打击重中之重全程客户感官管理或是在阳光下，绿地上，扬起球杆，享受片刻的悠闲《生态节能论坛》
——借助权威性论坛，让项目高调入市系列窄众营销活动
——借助其他品牌号召力，提升项目品质营销策略此手段直击目标，有很强的针对性强和实效性。在双方必须确认成交的前提条件下，具体操作建议如下：
直接给予介绍方房价折扣（点数待定）
赠送双方或介绍方物业费减免待遇（年限待定）
赠送双方或介绍方高尔夫球会会员卡，或高档俱乐部会员卡（俱乐部待定）推盘策略：
“稳步释放，利润最佳”。根据各楼座的销售条件逐步推盘，不同产品类型交替释放，互相带动实现利润最大化。
价格策略：
“中开高走，控制节奏”，以全面提升项目产品价格。
促销策略：
首期以折扣、子女上学优惠等为促销手段，吸引市场客户，迅速积聚市场关注度，实现利好销售。
客户保养策略：
真诚回馈，系列保养。根据销售排期，通过系列的保养活动持续提高客户的满意程度，为后期的媒体投放提供相关的素材。高举精打、口碑传播、差异竞争
高举精打——推广确立项目在市场上高端精品形象，打造上流生活品质；
口碑传播——利用客户与客户之间的传播，扩大项目知名度；
差异竞争——突出项目园林景观、产品科技含量以及附加值的宣传力度，在市场上脱颖而出。活动策略：
活动以“生态节能做势，品质提升”为原则，根据客群的变化在强
调活动的轰动性和新闻性的同时更加注重品质感和专业性，从
各个细节渗透产品优势。
媒体策略：
以户外、网络的长线传播为主，以节点性的平面媒体为辅，不轰炸，不做秀，良好地树立项目大盘、稳健的形象。
广告策略：
以“园林景观+太阳能+物业教育”三位一体为基本原则，增加对项
目卖点的深度挖掘，提高平面表现的感染力。营销策略目录营销执行营销执行营销执行营销执行营销执行营销执行营销执行营销执行营销执行生态样板间开放仪式营销执行营销执行形象活动：“长河湾”摄影大赛营销执行营销执行谢谢！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。11月-2411月-24Thursday,November7,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。13:24:1313:24:1313:2411/7/20241:24:13PM
11、以我独沈久，愧君相见频。。11月-2413:24:1313:24Nov-2407-Nov-24
12、故人江海别，几度隔山川。。13:24:1313:24:1313:24Thursday,November7,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。11月-2411月-2413:24:1313:24:13November7,2024
14、他乡生白发，旧国见青山。。07十一月2024下午1时24分13秒13:24:1311月-24
15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。十一月24下午1时24分11月-2413:24November7,2024
16、行动出成果，工作出财富。。2024年11月7日星期四1时24分13秒13:24:1307November2024
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午1时24分13秒下午1时24分13:24:1311月-24
9、没有失败，只有暂时停止成功！。11月-2411月-24Thursday,November7,2024
10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。13:24:1313:24:1313:2411/7/20241:24:13PM
11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。11月-2413:24:1313:24Nov-2407-Nov-24
12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。13:24:1313:24:1313:24Thursday,November7,2024
13、不知香积寺，数里入云峰。。11月-2411月-2413:24:1313:24:13November7,2024
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。07十一月2024下午1时24分13秒13:24:1311月-24
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。十一月24下午1时24分11月-2413:24November7,2024
16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2024年11月7日星期四1时24分13秒13:24:1307Novembe