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房屋完损等级评定标准（试行）

《房屋完损等级评定标准（试行）》

（１９８４年１１月８日）

城住字〔１９８４〕第６７８号

为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地
提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标
准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１引言

１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理
和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括
工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在
评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范
围。

２一般规定

２．１房屋按常用结构分成下列各类：

ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋
混凝土结构参照列入）；

ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；

ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；

ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完
好、损坏程度，分成下列各类：
ａ．完好房；

ｂ．基本完好房；

ｃ．一般损坏房；

ｄ．严重损坏房；

ｅ．危险房；

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安
全的房屋。其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地
面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水
卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进
行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房
和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平
方米）为计量单位。

３房屋完损标准

３．１完好标准

３．１．１结构部分：

３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉
降。
３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、
裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

３．１．１．３非承重墙：

ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；

ｂ．砖墙平直完好，无风化破损；

ｃ．石墙无内化弓凸；

ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

３．１．１．４屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平
整完好，积尘甚少，排水畅通。

ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好；

ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦
出线完好；

ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢
固；

ｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；

ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

３．１．１．５楼地面：

ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；

ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；

ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；

ｄ．灰土地面平整完好。

３．１．２装修部分：

３．１．２．１门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，
油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。
３．１．２．２外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除
外），勾缝砂浆密实。

其他结构房屋以完整无破损为标准。

３．１．２．３内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；

其他结构房屋以完整无破损为标准。

３．１．２．４顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆
完好。

３．１．２．５细木装修：完整牢固，油漆完好。

３．１．３设备部分

３．１．３．１水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全
无损。

３．１．３．２电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良
好。

３．１．３．３暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使
用正常。

３．１．３．４特种设备：现状良好，使用正常。

３．２基本完好标准

３．２．１结构部分：

３．２．１．１地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，
但已稳定。

３．２．１．２承重构件：有少量损坏，基本牢固。

ａ．钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露
筋；
ｂ．钢屋架平直不变形，各节点焊