世联_中铁长春西湖项目定位投标报告_84页_XXXX年.pdf

谨呈：沈阳中铁盛丰臵业有限公司

一切因“湖”而起

中铁长春西湖项目定位投标报告

2011.2.17

世联地产
WORLDUNIONPROPERTIES
WORLDUNIONPROPRERTIES
项目审视

本体分析

开发商目标

WORLDUNIONPROPERTIES
项目位于西新区北部，紧邻汽开区，拥有西湖
项目区位水库的景观资源。

项目位臵：

项目位于长春市西新区的北部，
西湖水库区域，紧邻绿园区与汽车
开发区。

规划中的西
客站商圈
项目紧邻规划中的西客站商圈，
市中心
西客站商圈是集居住，购物，文化长春汽车产
休闲的现代化都市，预计2015年业开发区
基本建成。

WORLDUNIONPROPERTIES
紧邻富民大街与西湖大道两条主干道，距离
项目交通市中心11公里，交通通达性良好。未来规划
地铁线路经过本项目
交通：
自驾车
•绕城高速连接城市主要道路
西客站
系统，至汽车产业开发区5公规划中的西
里，自驾车6分钟。客站商圈
•富民大街与西湖大街（四环
路）为主干道，距离市中心11
公里，自驾车20分钟。
公共交通市中心
•项目周边暂无公共交通设施，
地铁2号线预计在16年开通

规划
•长春西客站现建设中，预计
2011年年底完工，项目距西客
站2公里。建成后动车39分钟
至吉林，3小时大连，4小时北
京。

WORLDUNIONPROPERTIES
城市边缘，目前项目周边配套匮乏，未来规划
项目配套中配套齐全；紧邻汽开区，可享受汽开区配套

地块处于新区，现紧邻地块
周边生活配套较少，离地块
最近的生活配套主要依托于规划中的西客站商圈
汽开区主城区内，距离地块
约5公里。

教育：一汽六中一汽三中
中小学：一汽三中、一汽六文文
一汽九中文一汽实验小学文
中、一汽九中、一汽十中、一西湖医院
生殖医院新世纪仓储超市
动物医院
汽实验小学、一汽十二小；幼一汽总医院
儿园：第三幼儿园。
西新医院第三幼儿园
商场：文
新世纪仓储超市等多处综合
商场。
医院：
一汽总医院、长春汽车产业
文学校
开发区生殖保健医院、西新医
商场
院(长春)、西湖医院(西新大
医院
街)、动物医院。

WORLDUNIONPROPERTIES
主干道进入性良好，可私享西湖景观，但未来
项目四至高铁会带来一定噪音影响。

四至：
西湖大路

东至西四环路，
即西湖大路;
西至绕城高速;

南至富民大路;高压线冬季放水后西湖
北至区界。

宗地情况

土地现状大多为农田
地势为东高西低，以大
坝为界，东西相差约3
高铁地块东侧西湖大路
米。
地块内的高压线今后
将迁移
西南至东北有现正在
修建的哈大高铁横穿地
块，可能会有噪音污染

地块内农田地块内高铁及高压走廊富民大街路面

WORLDUNIONPROPERTIES
地块用地指标图（初步可调整）
中等容积率，超大规模，少量商业，B2地块被
项目指标西湖隔开，与A1、A2、A3地块相隔较远

D地块是由长春本地的一家开发商天茂B2
来开发；B1
A地块与B地块之间的绿化和道路管网是
西湖
由中铁臵业做；D
本项目地块为A1、A2、A3、B2；A1
地块内的西湖将进行改造，再深挖两米，C
本项目A3
增加蓄水量，将于2011年1月15日开始改A2
造工程。
地块用地指标图

政府与我司合地上建筑面积限高
地块作区域占地面用地性质容积率
积（万平米）（平米）（米）

B2地块30商住用地1.8－2.06080

A（1、2、3）地
70商住用地1.8－2.014080
块

合计100万以居住为主200万

WORLDUNIONPROPERTIES
项目小结

本体属性：城市边缘、拥有强势自然景观资源，超大规模社区
1、强势西湖景观资源，西新区‚十一五‛规
划重点项目之一；
优势2、道路通达性好；
3、大规模社区；
4、距规划中西客站商圈500米。

1、陌生区域，认知度不高；
劣势
2、周边配套匮乏；
3、高铁从地块内通过，会造成一定噪音影响。

世联理解：
本项目并非单纯的项目开发，而是一个区域开发项目，是
西新区首个大手笔的城市级集中大型社区打造项目。

WORLDUNIONPROPERTIES
项目审视

本体分析

开发商目标

WORLDUNIONPROPERTIES
全国化布局，规模化运营，实力雄厚，
开发商背景具有社会责任感的大型国企
中铁臵业，中国中铁股份有限公司的全资子公司，具有房地产开发一级资质

信任源自责任

企业愿景
打造国内一流的房地产综合运营商

企业使命
营造美好生活，造福社会大众

拥有12家全资（控股）子公司，集团成员企业遍布企业品牌
长三角、珠三角、京津塘中心经济区域以及全