周康--住宅设计创新中的溢价法则.pptx

我们常常做的户型只是满足各基本的使用需求，而很少真正关心客户的生活需求。
6、使产品具备多种改造的可能，以适应客户的多种需求，具有一定范围的量身定做的可能。
二层独立入户，具有叠拼别墅品质
2、台地处理：例如在无法做到水平面人车分流的时候可采用竖向上的人车分流。
合理的利用条件，每个位置的产品均具有价值
航空限高：40米
11月-2211月-22Thursday,November3,2022
4、量身定做，根据区位价值和设计条件挖掘出最适合的产品类型。
8容积率下做到了6层洋房产品（金地仰山），某楼盘排屋和双拼别墅做到了1.
6、通过规划台地处理提高产品价值并规避日照要求，使可销售面积变相加大，提高溢价。
我们强调的户型产品，尤其高端户型，应该具有多种改造的可能，因为高端客户的要求很高，看重的是品质而不是价格，不希望每家每户均是一样，在户型设计中应该考虑内装设计，给客户以多种改造和装修的可能，做到同样户型适应多种需求。
迎合营销价值，制造销售卖点，创造销售溢价。
15、比不了得就不比，得不到的就不要。
7、和销售分期相结合，合理的进行产品布局（天津金地）
17、空山新雨后，天气晚来秋。
1、前面已经那么多单位做了，我们能不能做好?11月-2211月-2212:58:5012:58:50November5,2022
12:58:50下午12:58下午12:58:5011月-22
资料来源：金地招标说明书
商业：配套幼儿园
那么摆在设计公司面前的问题是如何把房地产的市场语言转换为设计语言来完成设计方案，同时需求用一种最适合本项目的正确的项目设计方案来引导甲方。
那么，在溢价法则下，立面该如何创新呢，简单来说，就是要使一个项目的立面创造高于本项目销售特征的品质特点，给予项目高端的附加值，带来产品的联动溢价。
12:58:5012:58:5012:5811/5/202212:58:50PM
8容积率下做到了6层洋房产品（金地仰山），某楼盘排屋和双拼别墅做到了1.
其实双首层概念也属于一种不利因素的规避型创新，简单的说就是把负一层地下室首层化，做到能够通透性采光，并具备双院落的处理。
沿河做小户型，城市别墅位于小区核心位置,创造私密环境和独家庭院，强调临近景观，小高层大户型靠近北侧，享受360度景观
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。如何在户型设计中贯彻溢价法则：
并创造了一个南北向的强有力的视觉和功能联系。
本案一期为低端砖混住宅，部分18F高层公寓，均为小户型，售价3000左右。
二层独立入户，具有叠拼别墅品质
15、楚塞三湘接，荆门九派通。
Townhouse区域，提高产品价值，减少不利销售楼层。
5、走出误区，打破常规，高容积率下可做下一层级的产品，例如北京某楼盘1.
其实双首层概念也属于一种不利因素的规避型创新，简单的说就是把负一层地下室首层化，做到能够通透性采光，并具备双院落的处理。
新中式风格：龙湖颐和原著万科第五园
4、量身定做，根据区位价值和设计条件挖掘出最适合的产品类型。
7、挖掘产品的价值，提高品质空间，例如双首层的概念。改造前1-2改造后1-1改造后1-2改造后1-3改造后1-4一层平面图A1四房149.74平方米，送75.99平方米地下室；A2四房141.93平方米，送45.91平方米地下室；A3三房115.29平方米；A4三房88.8平方米；A5三房88.8平方米，送屋顶花园与阁楼。花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房
英式风格：万科天津霞光路5号，华润上海橡树湾
1：对屋顶层次重新输理，使建筑舒展而气势磅礴，体现大宅感
2：顶部层次错落有致，不再呆板
3：对开窗重新输理，使建筑比较厚重。
4：对人在阳台的行为从新输理，使阳台进深变化有致。栏板虚实结合。END9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。11月-2411月-24Friday,November22,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。09:49:1409:49:1409:4911/22/20249:49:14AM
11、以我独沈久，愧君相见频。。11月-2409:49:1409:49Nov-2422-Nov-24
12、故人江海别，几度隔山川。。09:49:1409:49:1409:49Friday,November22,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。11月-2411月-2409:49:1409:49:14November22,2024
14、他乡生白发，旧国见青山。。22十一月2024上午9时49分14秒09:49:1411月-24
15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。十一月24上午9时49分11月-2409:49November22,2024
16、行动出成果，工作出财富。。2024年11月22日星期五9时4