土地挂牌前程序展示.ppt

一、基本概念5、七通一平：是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通河和场地平整。6、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。7、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映了一宗地的基本情况，包括：宗地权属界限、界址点位置，宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系。8、地籍：是指反映土地位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途等基本情况的簿籍。按开发等级分类1、土地用途：农用地、建设用地。2、土地属性（所有权）：集体所有、国家所有。3、规划用途：住宅、工业、商业、办公、公寓、酒店、市政、公用设施。二、规划概念三、西安本土概念四、土地挂牌前的组织流程1、若该宗地是农用地，此地块首先要上报国务院审批，经国务院审批后，方可转化为建设用地，在陕西省每年只有一次机会上报国务院，在当年的5、6月份上交，大概在8、9月份审批结束，审批通过后，用地性质有农用地转化为建设预留地。2、组织召开村民代表听证会，取得同意征地的文件；进行村民户数和人数的清点；为村民办理社会养老保险；清偿测算等组织相关资料上交省国土资源厅，（上交省厅后先做电子文档，再提交至耕保处、利用处、地籍处、规划处，四大处处长会审后，组织上厅务会）通过省国土资源厅后，组织上省政府常务会，通过后，下发土地审批件。上厅务会前组织资料时间约3-5个月。通过厅务会、省务会审批约2-4个月的时间。