论麦德龙沃尔玛SM选址.ppt

开始目录麦德龙中国麦德龙独特的经营理念要说麦德龙的选址，就要先明确麦德龙的定位。

麦德龙将自己定位为一家大型仓储式商场。
所以选址要求不仅是考虑商场，更考虑到了仓储的需要。它省掉了传统零售企业独立的仓库和配送中心，经营中实现了快速补货，保证了超市低成本高效率的运作。

麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。其中营业面积一般为15，000～20，000平方米，外部设有与营业面积几乎相等的停车场。2沃尔玛的成功之道在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15人。
须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。
商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。
项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位。
必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位。
物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。3厦门SM城市广场（厦门SM一）SM选址
选址用地面积：100亩地价：较低
区域：2001年得到土地时，区域性差，但是成长性好，已经成为黄金地段。
店址所处的物质特征方面：厦门SM城市广场前均有较大型广场，处于四岔路口，能见度高同时便于接近。
消费者容易找到欲购品，障碍物较少。面积相当大，产品展示有规模且整齐。
交通便利性方面：扼守着厦门进出岛的两大交通主干道：嘉禾路和仙岳路。位于城市主干道两侧，尽管嘉禾路路面不宽，周边停车不便，但是SM已经预留
上千个停车位。SM新生活广场合计有50条公交线路经过公交车直抵厦门岛内各个区域，且上述公交线路基本覆盖岛外集美、同安、杏林等地方及岛内各个地方，是市民换乘的首选站点。同时作为厦门的快速公交专用车道BRT也从仙岳路穿插而过，进一步方便是市民的交通工具选择，而且轻松省时达到SM城市广场购物娱乐休闲。交通的便利性，商圈的辐射面广，吸引了城市大部分的客流。
3、周边设施：附近有医院、银行、居民社区等各种配套齐全，带来稳定的客流量。4不同点谢谢聆听！