违约责任的特点.ppt

目前房价居高不下，上涨势头迅猛，很多二手房交易中出现：卖方签订合同并收取定金后反悔，提出加价要求，甚至干脆不卖等情况。买方说要通过法律途径让失信的房主承担违约责任。讨论以下问题：
1.“违约”是一种怎样的行为？
2.房主（卖方）的违约行为属于哪一种情形？
3.买方说要通过法律途径让失信的房主承担违约责任，你觉得房主应当承担怎样的违约责任？
4.是不是所有的违约行为都要承担违约责任？在履行合同过程中，因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。
作为违约行为的形态之一，预期违约当然要负违约责任。实际违约是指：在合同履行期限到来以后，当事人不履行或不完全履行合同义务的行为。
实际违约分为：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等行为。——“违约”强调的是“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定”
这样一种行为。
——“违约责任”则是强调这种行为引起的法律后果。二：违约责任谢谢观看