项目贷款评估.ppt

项目贷款评估目录
1.项目贷款评估概述
2.项目贷款的条件与程序
3.项目贷款报告的撰写
4.项目贷款评估的主要内容
5.项目贷款的风险控制

一、项目贷款概述

（一）项目贷款范畴项目贷款范畴项目贷款范畴项目贷款范畴项目受理及初审项目评估方案确定决策审批合同签署项目实施与监管结案3、银行给客户提供的一种公司理财产品（三）贷款项目评估的概念及宗旨
1．概念
贷款项目评估是贷款银行从自身利益出发，以为银行服务为宗旨，在项目可行性研究分析的基础上，对贷款项目的评价和估测。
（1）我国项目评估的历史
（2）贷款项目评估的宗旨：“为贷款银行服务”
（3）贷款项目评估与可行性研究的异同
二、基本条件与主要内容三、借款人分析
（3）贷款项目评估与可行性研究的异同

联系

两者同处于项目投资的前期

两者的基本原理、内容和方法是一致的

区别

时间阶段不同

执行主体不同

报告作用不同

论证角度不同
（四）贷款项目评估的原则与依据

原则
独立、客观、公正原则
评估规范化原则：程序规范、方法规范
指标参数统一原则
评估依据
贷款项目评估的必备文件
贷款项目财务资料
与项目有关的国家宏观行业信息
贷款项目评估的必备文件
项目建议书及批准文件
项目可行性研究报告及批复文件
其他必备文件
项目周期我国项目投资决策程序房地产项目（合法性）与项目有关的国家宏观行业信息
国家宏观政策
行业状况
市场前景
价格
竞争
（四）我行现行系统内评估体系
1、评估体系“谁审批，谁组织评估”
“谁委托，谁付费”
“先评估，后审批”
项目的评估由有权审批行组织
评估费用由委托评估行支付
2、评估方法
系统内评估自行评估（客户部门）
委托评估
系统外评估专家咨询
聘请评估公司
“谁审批，谁组织评估”“谁委托，谁付费”
“先评估，后审批”
（五）评估程序
（一）了解评估项目，做好准备工作
（二）成立评估小组，制定工作计划
（三）调查研究，收集资料，核查整理
（四）审查分析，综合判断
（五）编制评估报告
项目评估的原则问题二、项目贷款的条件与程序合规性（相关有权部门批准要求）★合规性★外资企业投资总额与注册资本比例规定项目贷款的条件与程序项目贷款的条件与程序三、项目贷款报告的撰写要求项目贷款报告的撰写要求项目贷款报告的撰写要求项目贷款报告的撰写要求项目贷款报告的撰写要求（三）房地产开发项目的撰写要求
四、项目贷款评估的主要内容
项目概况与项目背景
借款人资信评估
项目建设环境与基本条件评估
投资估算与资金筹措评估
项目财务效益评估
还款能力分析
担保分析
风险分析
综合分析
（一）项目概况与项目背景评估
项目概况与项目背景是对项目可行性报告中提出的项目背景、项目投资环境、项目审批程序和发展概况等基本情况，进行调查研究、分析、审查与评估，使银行贷款决策者对项目的概貌、项目提出缘由和投资者意向有个基本了解，为下一步评估分析做好准备。此评估是项目评估的一项基础工作。
内容：
项目提出的背景分析
项目发展概况分析
项目概况
（二）借款人资信评估
1．技改贷款
（1）借款人法定资格审查
（2）财务状况
（3）非财务状况
（4）资信等级
2．基本建设贷款

项目法人资格审查
是否实行“项目法人负责制”
项目法定代表人状况
项目是否实行招投标制
项目建设单位资质
若项目己实施、评估项目进展、资金使用状况
（三）贷款项目的基本条件评估
项目投资的基本条件包括：
国家政策环境
市场环境
建设条件（地址、水、电运输、环境保护等）
工艺技术条件

1．经济环境、政策环境评估
（1）分析项目进入的政策环境是否宽松
研究政策条例、政策意图及变化趋势
（2）分析产业政策，各部委的发展规划
•《十二五规划》
•鼓励发展、限制、禁止、淘汰的产业、产品和技术目录，谨防产业跟风
（3）审批环境
•审批程序逐渐向国际惯例靠拢
政府只发放项目公司许可证和特许经营权，企业承担决策风险
•审批“门槛”提高
宏观评估宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境内容框架国家宏观政策继续加强和改善宏观调控。加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。抓紧落实并完善结构性减税政策，扩大营业税改征增值税试点的行业和地区范围，加大对小微企业的扶持力度。货币政策要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
着力扩大内需。既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进“十二五”规划重大项目按期实施。加强农村和西部地区基础设施、城市市政工程、铁路、节能环保等建设。加强中西部承接产业转移示范区建设。切实打破垄断，放宽准入，激发民间投资活力。
努力实现农业再获丰