麦肯锡为武汉CBD制定致胜的战略商业计通用.ppt

为武汉中央商务区制定致胜的战略商业计划武汉立志在王家墩原军用机场处建设一流的CBD此项目的重点市为在武汉建设成功的中央商务区制定战略和商业计划项目分为两个模块项目小组结合了12个案例分析、收集了大量数据并进行了80多次访谈项目小组研究了7个CBD模式和12个具有代表性的案例国际上七个CBD模式的实践和经验给武汉CBD的建设带来重要的启示建设一流的中央商务区是一个极大的挑战，尤其是处在竞争激烈的环境中案例分析得出的主要结论全球CBD模式中最为突出的是金融保险中心加纳利码头是国际领先的、根据规划而建立的CBD加纳利码头在发展过程中结合远景目标和当前机遇伦敦/加纳利码头利用内在关键成功因素，积极采取相应的具体举措克服自身缺陷上海陆家嘴是完全通过规划而建的金融保险中心陆家嘴是由政府的政策和投资从零开始发展起来案例分析得出的主要结论全国性总部式CBD往往位于国家的经济或政治中心拉德方斯是众多法国和跨国公司总部云集的CBD拉德方斯用了相当长的时间才实现了法国政府建立“一流”CBD的目标拉德方斯利用巴黎的内在优势，采取特定的举措，创造了一个充满活力的商务区拉德方斯作为全国性总部中心得益于与巴黎的固有关系柏林新城将其自身重建为商业中心尽管早期成功地吸引了入驻企业，但是柏林新城尚未成为主要的全国总部式CBD案例分析得出的主要结论在一些大国，地区性总部模式CBD很常见丹佛拥有美国中西部最主要的CBD丹佛CBD历经沉浮方现今日风貌丹佛CBD受益于机会投资与及时的政府举措丹佛市的经济实力及地区领先地位确保了CBD的成功案例分析得出的主要结论高科技中心CBD近年得以发展，大多位于经济发达地区奥斯汀地区是少数几个真正的高科技中心CBD奥斯汀地区通过不懈努力实现了从政府机构中心向高科技发送机的转变奥斯汀拥有自身优势，同时满足了高科技中心CBD的其它要求德克萨斯大学的优势和声誉一直是吸引投资资金的主要动因数码港是香港发展成为亚洲IT中心的远景目标的一部分但迄今为止，它未能为IT中央商务区创造充足的关键成功因素香港缺乏强大的地方IT业来吸引跨国企业案例分析得出的主要结论企业服务中心模式CBD正逐渐走俏堪萨斯城CBD是美国领先的公司服务中心堪萨斯城的内在条件几乎完全符合企业服务中心的关键成功因素，这使其收益匪浅SPRINT作为本地支柱商家催化了堪萨斯城成为电话服务中心案例分析得出的主要结论博览中心模式CBD是展览设施及邻近的辅助商业设施的聚集地汉诺威拥有世界上最大的综合性展览设施汉诺威博览城的美誉由来以久在政府的苦心扶植下，汉诺威在德国创造出贸易博览行业博览中心能对总体经济产生积极影响，但通常需要政府提供补贴新的慕尼黑博览中心使德国第六大展览中心慕尼黑政府通过异地重建以及结合会展和办公用途寻求增长拉斯维加斯的发展则证明，只要一个城市具有独有的吸引力，无论是公共还是私人展览设施都能取得成功案例分析得出的主要结论由政府中心CBD通常包括政府办公楼及标志建筑堪培拉是澳大利亚规划建设的首都堪培拉的诞生是半个多世纪规划和开发的结果堪培拉是政府全面参与下创建的案例分析得出的主要结论现有CBD开发项目所依赖的组织结构各不相同政府与企业间的通力合作是加纳利码头/多克兰区成功的关键之一在丹佛CBD最困难的时刻,政府与企业紧密合作以CBD的生存与发展上海陆家嘴中央商务区也获得类似的政府支持政府计划在北京中央商务区开发中发挥重要促进作用国内其他城市的政府再各自的中央商务区的建设中发挥着重要作用项目小组根据不同CBD模式的关键成功因素对武汉的现状做了判断，评估了武汉的潜力华中地区经济规模大，人口众多，武汉是其领先的中心城市尽管目前在经济和财富与国内领先的城市相比有较大差距，但武汉与西部主要的城市其挂相当内陆最大的水陆空综合交通枢纽是武汉发展的重要优势武汉拥有强大的科教实力和雄厚的人才资源武汉需要通过解决观念上和实际上的问题以提高对投资者的吸引力王家墩不在传统的武汉市中心，但其所在的地理位置有成为城市中心的潜力王家墩CBD地段的特点在于它作为一张白纸可供描绘的潜力王家墩靠近武汉的交通要道，但需要大量的改造才能建立起通畅的交通与CBD接壤的周边地段现用作多种不同的用途，其密度和结构质量各异利用吸引力/可行性图表就核心模式与武汉项目的相关性进行排序武汉的综合模式必须是对不同模式的吸引力和可行性的现实评估和平衡武汉缺乏足够的规模建立以金融保险中心为主的CBD武汉因不是全国政治或经济中心，所以以全国性总部作为核心模式的可行性很小地区性总部模式将与武汉作为地区商业领先城市的整体实力紧密相关武汉作为地区性的金融及商务中心而产生的办公面积需求将基本取决于第三产业的发展东湖高新技术开发区已建立成高科技产业的领先地位，CBD吸引大型高科技商家的潜力有限高科技科研机构和信息中心也可能进驻CBD的乙级办公楼盘