不动产登记操作规范与工作实务.ppt

不动产登记操作规范《不动产登记暂行条例实施细则》第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”（不动产物权登记生效原则）
第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（不动产物权何时生效）
第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。（善意取得）规范的内容组成总体要求——依申请登记——属地登记
——登记机构——登记机构——人员登记管辖登记申请登记申请的代理——关于监护人的代为申请考虑继承、受遗赠提交材料登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序登记一般程序发证发证发证条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架三、国有建设用地使用权首次登记的审查要点
1不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；
2不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；
3以出让方式取得的，是否已签订出让合同，是否已提交缴清土地出让价款凭证；以划拨、作价入股、出租、授权经营等方式取得的，是否已经有权部门批准或者授权；
4权属来源材料与申请登记的内容是否一致；
5国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权首次登记；
6依法应当缴纳土地价款的，是否已付清土地价款；依法应当纳税的，是否已完税；条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架条例的基本制度构架谢谢
祝各位领导万事顺意！