宜兴市长桥河商业步行街招商推介-64电子教案.ppt

宜兴长桥河商业步行街——
国内首创观光型购物景观商业步行街
招商推介

商业策划和招商总代理
新导向房地产营销策划机构太湖西岸第一城一、陶都宜兴——
关注一个新商业街区的诞生区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市上海、江苏省会南京、浙江省会杭州等均在3小时圈内。旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽。藉“陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的海洋”蜚声海内外，构成诱人的生态旅游特色。
发展：“十五”宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布斯杂志评为“内地最佳商业城市”。“十一五”宜兴市将致力建设江苏省重要的工商业、旅游业城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，江苏省重点发展的三级1类新兴中心城市，全面打造太湖西岸第一城“山水城市”。巨大商机昭然若揭2005年江苏省人
均生产总值（元）2005年无锡市经
济发展增长速度商业发展：国内同类县级城市中处于领先地位，形成“一主一副九中心”的商业空间格局。城区商业面积增加至38万平方米，人均占有商业面积0.8平方米；宜兴市社会消费品零售总额（亿元）旅游发展：2005年，宜兴市共接待境内外游客230.18万人次，同比增长20.2％；其中国内游客227.4万人次，海外游客2.78万人次，实现全社会旅游总收入33.69亿元，比上年增长26.1％。宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公园等众多的资源为宜兴打造旅游强市奠定了基础。借助长三角旅游网络建设之机，在“十一五”规划中，宜兴市明确提出把旅游业提升为宜兴市国民经济体系中的新兴支柱产业之一。三、大势所趋优势所在大势所趋优势所在【市级商业副中心】主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部分品牌专卖店以及餐饮等商业项目；

【城区边缘商业街区】位于人民南路底龙背山森林公园入口处一带，该区域主要集聚了特色餐饮、KTV夜总会、酒吧、歌厅、桑拿浴场等休闲商业项目；
大势所趋优势所在商业新气象超级市场的崛起

宜兴现有上海华联超市、上海农工商超市、五星电器超市、大统华超市、大润发超市、宜客隆超市等，它们具有准确锁定市场的特点。瞄准新商机

宜兴城市中心商业街区主要以“单一购物”功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休闲商业街。因而出现了周末市内部分高端消费群体流向周边附近城市消费的状况。这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥补。财富甲天下完美商业组合

独到商业创意——
可购物，可休闲，可游赏，观光型消费四、国内首创观光型
景观购物商业步行街国内首创观光型景观购物
商业步行街国内首创观光型景观购物
商业步行街规划起点高城市名片工程

宜兴市长桥河商业步行街是《2005－2020宜兴市商业发展规划》中特色商业街空间布局中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴市中心城区商业的一大亮点和21世纪宜兴市的“城市名片”。前瞻商业规划
成就财富甲天下★双循环商业动线系统【内循环系统】

步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，形成独具特色的内商业循环系统，同时将建筑内通道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内循环系统；
内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜能，为商业街的兴旺提供有力保障。【双循环与双赢】

商家都充分享受更多的空间和资源，使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应，同时也为消费者营造出一个观光型的全新消费环境。文化商业，主题先行，
创造商业消费鼎点观光型步行街
城市展示形象的窗口景观建筑
与文化水廊六、独到商业创意完美商业组合
独到商业创意
完美商业组合
五大核心功能
制造百般商业风情1号楼业态分布（综合-文化娱乐）1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳氿滨国际酒店商务人流的潜力；

氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，则可视为步行街西端的起点站；

本楼处于步行街西北端，毗邻现有道路（公园路），随着区域商业及配套的完善，外向性的商业价值会逐步体现出来。楼层2号楼业态分布（休闲购物）2号楼商业价值评估2号楼业态分布（休闲购物）3号楼业态分布（品牌购物）3号楼商业价值评估楼