济南-路劲御景城项目推广传播构想106p说课讲解.ppt

我们是
蓝人！我们是这样的…..蔚蓝集团/品牌荣耀蔚蓝集团2011年行业政策回顾楼市政策步步惊心

那么
市场现状？国内楼市：2011年1-11月一线城市二级市场月度成交面积持续回落，为08年以来最低。一线城市月均成交面积为64万平方米，同比下降15%。1-11月全国百城住宅均价增速呈下行趋势，9月起百城住宅均价开始下降，且跌幅持续扩大。2011年1月以来，环比涨幅逐渐缩小，价格上涨速度持续放慢区域潜力：纬十二路全面整改列入政府规划区域潜力：纬十二路将开行小型电动火车市场大环境之下济南置业者：南益·名泉春晓

特点：
集旗舰商业、情景商业街、高档写字楼、精品公寓、高尚住宅群为一体的城市综合体、是复合型规划的高度集约型街区建筑群体

卖点：
迅速便捷的交通网，
业态完备的商业配套
高尚多元的文化品位

对路劲·御景城项目的挑战：
快速便捷的交通网以及周边成熟配套成为公认的优势
在济南有过开发经验，积累了一定影响力和置业者的认同
高尚多元的文化品位，较高的社区身份认同感

对路劲·御景城项目的机会：
超大社区，价格优势日益凸显
拥有无法比拟的社区景观及建筑设计
超低容积率，更宜居住广告推广：以产品信息诉求为主四建美林苑

特点：豪华居住区,宜居生态地产，涵高端住宅、会所级商业、精质公寓三类

卖点：天桥区核心动脉，升值空间不可估量，北依无影山中路、西邻纬六路高架桥、南靠无影山南路、东为运输新村东路，地理位置优越，交通便利，距离长途汽车总站和火车站只有5分钟左右车程。广告推广：以销售信息及产品信息诉求为主广告推广：以信息诉求为主，推行品质生活
诠释ARTDECO建筑风格的大气简约御景城整体的项目定位——可是为什么
我们会面临这样的局面。。。入市两年半，打车时部分司机仍不知道在哪里

展示形象不高，没有价值感和满足感

项目市场形象与销售价格不对等，被认为性价比不高

客户对项目增值潜力信心不足
…………那么，我们遇到了什么问题？让御景城成为该区域地标性社区，为大众所熟知中场：

或许是时候该整理一下我们的队形了通过环比周边项目，总结出我们的优势在于战术基础应该是这样的
……以健康运动城的项目定位
温馨筑家的概念我们该如何踢这场球？攻守战略继承并发扬御景城的优质基因前场：
集中力量踏实耕耘主场区域，利用前期业主资源，以温馨的形象再次进入市场，举办主题性公关活动，以期取得良好的区域美誉度和销售结果；借此基础，推动周边区域市场的同时将主题性公关活动升级，全城搜罗，推动营销高潮。形象传播渠道选择：
新兴媒介+常规渠道
主题性公关活动微博效应御景城专属微博我们要运用的不仅是强大的微博平台，我们还要有强有力的微博营销方案！电影院线媒介短信基调：关怀彩信主题公关活动推行健康运动城的理念举行——形象报广——①主题性公关活动——①主题性公关活动——①主题性公关活动——②形象报广——②主题性公关活动——②主题性公关活动——②主题性公关活动——③形象报广——③主题性公关活动——③主题性公关活动——③以上都是我们推广公司必须要做到的

但蔚蓝还可以为您做到…为您提供更专业的媒体服务
我们跟济南的大众媒体都保持有很好的合作因为我们还可以为您提供······每个好的创意背后
都有一群默默干活儿的人！蔚蓝团队——凝结的力量蔚蓝团队——凝结的力量蔚蓝团队——凝结的力量蔚蓝团队——凝结的力量陈蕊，蔚蓝·山东设计主管
1987.02/山东济南/大学本科